----我们低估了房贷 ， 5年以后 ， 房贷可能真的"吃人"不吐骨头//----

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----我们低估了房贷 ， 5年以后 ， 房贷可能真的"吃人"不吐骨头//----

----我们低估了房贷 ， 5年以后 ， 房贷可能真的"吃人"不吐骨头//----

----我们低估了房贷 ， 5年以后 ， 房贷可能真的"吃人"不吐骨头//----

1 ，

最近一篇\"房贷不可怕 ， 5年以后云淡风轻\"文章在网上大火 。

这位作者认为 ， 现在房贷动辄几十上百万的贷款总额 ， 加上二三十年的房贷利息 ， 需要偿还银行借款的2-3倍 ， 虽然看起来是个\"天文数字\" ， 但是房贷不可怕 ， 5年以后 ， 越还越轻松 ， 并且列举了一些案例 。

比如很多买了房的人 ， 5年之后 ， 后悔自己没有多贷一些 ， 房子没有买大一些 ， 没有大胆多买几套 。

所以 ， 房贷不可怕 ， 熬过5年以后 ， 越还越轻松 ， 只要大胆贷款是最正确的选择 。

笔者对此不敢苟同 ， 因为此一时非彼一时 。

2 ，

过去房贷越还越轻松 ， 我承认 ， 很多人也是受益者 。

过去5年贷款买50万的房 ， 现在房子涨到100万 ， 房贷确实显得越还越轻松 。

但你要说未来5年 ， 房贷还是会越还越轻松 ， 我表示否定态度 ， 为什么这么说呢？

①必须要建立在房价持续上涨的基础上

其实现在很多人并不怕负债 ， 从90后人均负债12万的统计我们就知道 ， 年轻一代作为楼市主要的购买力 ， 消费观念更加超前 ， 根本不怕房贷 ， 但为何党报披露今年贷款增速逐渐放缓 。 如果房贷越还越轻松 ， 按理来说 ， 贷款的人会更多 ， 但实际情况却相反 ， 这是为何呢？

因为房贷越还越轻松 ， 必须建立在房价持续上涨的基础上 ， 否则你今年贷款100万买的房 ， 明年跌到80万 ， 房贷仍然只增不减 ， 何来轻松一说 。

②M2增速逐渐递减 ， 央行\"放水\"越来越慢

从近10年的M2增速统计表中 ， 我们可以看出 ， M2的增速在逐渐递减 ， \"放水\"不可持续 ， \"关阀\"是大势所趋 。 换句话说 ， 在国家稳楼市的大环境之下 ， 货币政策保持稳健中性 ， 不排除政策进一步收紧 ， 一旦国家关掉\"印钞机\" ， 负债根本不会得到\"稀释\" ， 反而越还越多 ， 加上未来5年一旦出现加息 ， 偿还的房贷也会增加 。

③未来5年收入不确定性

谁能保证5年不失业？