发现质量问题后 ， 业主与开发商共同选定了5家检测单位 ， 对已经封顶的40栋建筑进行了检测 ， 检测项目主要包含混凝土强度、钢筋保护层厚度等相关内容 ， 检测结果都有“不符合设计要求 ， 达不到使用要求”几个字 。

为什么今年出现了如此多的“豆腐房”？

原因在于 ， 2016-2017年拿地的开发商 ， 根本没有在对应的时间抓紧施工 ， 一直拖到要交房时 ， 才想起来赶工期 ， 工期只要缩短 ， 轻则品质打折扣 ， 精装修货不对板 ， 重则延迟交房 ， 房屋主体出问题 。

同样的逻辑 ， 当然也适用于未来3年 ， 上文提到 ， 今年卖地收入极有可能逼近7万亿大关 ， 这么多土地被房企收入囊中 ， 在高周转的环境下 ， 2022-2023年必然会面临跟今年一样的情况 ， 甚至有过之而无不及 。

经济学家、民生宏观分析师解运亮 ， 用2个数字给出了答案 。

他在近日发布研报指出：因为施工和竣工的巨大差异 ， 房地产投资将面临快速下滑压力 。 预计1月-3月份 ， 房地产投资将下滑至8%左右 ， 到2020年底 ， 将下滑至5%左右 。

一个是8% ， 一个是5% ， 要知道 ， 今年房地产投资可是一直保持在两位数的增速 。

这两个数字从侧面说明了一点 ， 赶工期只能救得了房地产投资“一时”而已 ， 到明年底降到5% ， 未来3年随着房地产投资的下行 ， 就算开发商想抢施工 ， 也是“心有余而力不足” ， 豆腐房出现的概率自然大大增加了 。

已经从知名房企绿城离职的总裁曹舟南 ， 从去年至今 ， 针对这种现象一直坚持“敢说真话” 。

11月初的一次记者会上 ， 曹舟南称：“中国30多年的房地产发展 ， 作为开发商了多少钱？造就了多少亿万富翁？但真正卖给客户自住的 ， 据我判断不到一半 ， 另一半多用于投资 。 去年一手房交易量14万亿多 ， 如果砍掉一半投资的 ， 7万亿 ， 其中的水分 ， 你们懂的 ， 所以我非常支持调控 。 ”

这些话无疑道出了“豆腐房”的本质 ， 高周转的房企、高杠杆的投机客 ， 太多不真实的需求 ， 遮掩了房子过剩、成交额虚高等问题 ， 在利润的驱使下 ， 赶工期、房屋质量缩水、换材料、合规流程大幅缩短 ， 什么招数都用出来了 。

作为购房者 ， 假如你决定明年买房 ， 一定要擦亮“火眼金睛” ， 选择靠谱的开发商 ， 紧盯施工进度和装修材料 ， 如果有可以选择的限价盘 ， 也可以考虑毛坯房 。