----探盘|“郭公庄三兄弟”比拼紧凑三居 ， 谁更胜一筹？//----

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在北京超过百个限竞房项目中 ， 多数位于五环之外 ， 五环内的项目占比仅在10%左右 ， 而为数不多位于四、五环之间的项目中 ， 郭公庄板块一下子占了三个 ， 被业内称之为“郭公庄三兄弟” 。

这三个项目分别为京投发展·臻御府、中铁·诺德逸府、中铁诺德·春风和院 ， 由于三个项目距离在1公里左右 ， 在大板块内享受的交通、医疗、商业、休闲等配套大致相同 ， 但是由于具体位置不同 ， 配套也有优劣之分 。 在产品上 ， 受“90/70”政策限制 ， 三个项目中89平方米的三居均为主力户型 ， 同题作文下 ， 谁更胜一筹？

在郭公庄板块 ， 京投发展·臻御府、中铁·诺德逸府、中铁诺德·春风和院三个限竞房项目比拼 。 图片来源 高德地图截图

四环外+丰台科技园 ， 地段优势尽显

新京报记者走南四环路转樊羊路向南走2公里 ， 可达中铁·诺德逸府、中铁诺德·春风和院两个项目；走丰科路则可达京投发展·臻御府 。 中铁·诺德逸府、中铁诺德·春风和院两个项目相邻 ， 向西一公里左右则为京投发展·臻御府 。

由于位于四、五环之间 ， 且处于丰台科技园大板块范围内 ， 这三个限竞房项目备受市场关注 。 经过多年发展 ， 丰台科技园日渐成熟 ， 商务氛围浓厚 ， 人流量与日俱增 ， 交通、医疗、教育、商业、休闲等配套也日渐完善 。

在交通上 ， 除了四环路外 ， 板块内有两条轨道交通穿越 ， 分别为地铁9号线和房山线 ， 在郭公庄站交汇 ， 而房山线北延线在首经贸站与10号线换乘 ， 预计2020年开通；地铁9号线可换乘10号线、14号线、4号线 。 值得关注的是 ， 随着北京大兴国际机场的运营 ， 南城利好尽显 ， 而轻轨大兴机场线北起草桥站 ， 未来随着房山线与10号线换乘 ， 从丰台科技园到机场的交通将会更加便利 。

具体来看 ， 三个项目中 ， 京投发展·臻御府紧邻郭公庄站 ， 中铁·诺德逸府距离郭公庄站1公里左右 ， 中铁诺德·春风和院位于中铁·诺德逸府东侧 ， 距离郭公庄站稍远一点 。 不过 ， 中铁的两个项目 ， 距离在建中的房山线北延线樊羊路站点稍近一点 ， 在700-800米左右 。

在医疗配套上 ， 区域内已经运营的三甲医院有天坛医院新院 ， 北京口腔医院未来将整体搬迁至天坛医院新院北侧 。 从具体位置上来看 ， 三个项目距离天坛医院新院都在4公里范围内 ， 中铁两个项目距离稍近 ， 在2.2公里左右 。

区域内商业配套成熟 ， 有万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱等大型商业综合体 ， 在丰台科技园内 ， 还有大量的底商 。 从具体位置来看 ， 相比另外两个项目 ， 京投发展·臻御府距离万达广场、永旺梦乐城更近 ， 1.8公里之内 ， 而中铁两个项目则超过2.2公里 。 值得关注的是 ， 京投发展·臻御府的商业配套更完善 ， 除了配建4万多平方米的商业外 ， 南侧一路之隔的西华府项目 ， 也有商业中心和底商业态 。

在教育配套上 ， 中铁诺德·春风和院东侧配建有幼儿园及教育设施 。 京投发展·臻御府北侧配建幼儿园 ， 据销售人员介绍 ， 项目东侧还规划有中小学教育用地 。