周末 ， 央行发布了一条消息 ， 从明年3月1日开始 ， 存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR ， 要求原则上应于2020年8月31日前完成 。

除开公积金贷款不发生变化 ， 普通的商贷有两种选择 ， 一种是约定个固定利率 ， 此后不发生变动 ， 一个是选LPR利率 ， 每年跟随市场利率变动 。 选择的机会只有一次 ， 一旦选了 ， 未来就不变了 。 很多人都在问如何选择 。 这是存量的房贷 ， 新的房贷没有选择 ， 全部是都按照LPR来 。

其实这就是一个你预期未来LPR利率会如何变化的问题 。 笔者的观点是 ， 未来加息的可能性几乎不存在 ， 从2008年到现在 ， 全球可以说都是在不断宽松 ， 而我们从2012年之后 ， 已经7年没有加息过了 。 而未来 ， 进一步降息的可能性几乎不存在 ， 因为实体经济限制了加息的空间 ， 而降息的概率却很大 ， 今后10年 ， 全球一起进入负利率的概率很大 。

当然 ， 如果你担心这个判断不准确 ， 保守起见 ， 可以选择固定利率 ， 毕竟现在的利率也算是历史低位 ， 比起之前20年 ， 已经好上很多了 ， 这样低利率大部分人还是可以承受的 。

当然 ， 具体还要看各大银行的政策细则 。 这篇文章只作为原则上的提示 。