人口是推动楼市发展 ， 抬高房价的根本原因 。 相信对此几乎所有人的认识都是相同的 。 人口基础不可避免地成为了楼市的基础 。 但是就一个城市而言 ， 原先的发展是有一定规模的 ， 原先的居民也是各有生活的 。 就算后续城市发展了 ， 也还是可以提供原有居民的生活空间 ， 房子并不会显得有多缺乏 。 如果仅仅是限于原有居民购房 ， 那么房价也不会无休止的上涨 。 房子总有饱和的一天 ， 楼市也总有发展的尽头 。

那么 ， 楼市的压力来自何方 ， 这就不得不再次提到人口 ， 这个人口就是广大的外来人口 。 就目前来说 ， 热点城市几乎都是人口净流入较大的城市 ， 就算是现在人口有净流出趋势的北京 ， 那也是积聚了多年的外来人口未被消化的 。 北京当前调控的依然是外来人口带来的购房压力 。

对于大城市而言 ， 楼市来源于外来人口的压力远大于本地人口的压力 。 外来人口进入最先要解决的就是住房问题 ， 最终要解决的还是住房问题 ， 所以对于外来人口来说他们的住房需求是纯刚性的 ， 他们就是游离于本地人之外的购房群体 ， 并且这个群体的数量随着城市的发展和人口的聚集还在不断的扩大 。 由此产生的购房需求和楼市压力也是显而易见的 。

在了解了外来人口的购房压力之后 ， 我们也就容易理解为什么楼市调控最先要控制的就是外来人口的购房门槛了 。 为什么楼市调控要放松也是先从外来人口一侧逐渐打开通道了 。 可以说外来人口是房地产当中的重要一环 ， 也是城市发展的重要一环 。 城市的发展和扩张很大程度上也是再给外来人口挪地方 ， 城市的发展和进步也需要外来人口的带动 。

不论是一线大城市 ， 还是二线正在高速发展的城市 ， 亦或者是靠外来人口带动的旅游城市 。 这些城市楼市所面临的共同问题都是来源于外来人口的不断涌入 ， 或者是过去外来人口购房需求的逐渐转化 。

未来的城市其实也是建立于外来人口之上 ， 所以说未来的房价趋势也会随着人口的变化而产生相应的变化 。 虽然今后的楼市调控以稳为主 ， 但是稳中一定会有所增长 ， 这是人口作用之下城市发展所不能避免的一个方面 。

人口与发展 ， 人口与房价 ， 似乎是两个不能完全平衡的命题 。 也许 ， 城市的发展就是要经过人口的增长 ， 房价的上涨 ， 才能达到一个自己的该有的高度 。 而在这之前 ， 一切的一切也只不过是通往成功的道路 。 而房价也是这道路上的重重考验 。 如果你能跨过去这一步 ， 那你也就能真正地留下来 。