----央行发布“新规”！房贷利率大调整 ， 买房的是赚了还是亏了？//----

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买房已经成为了中国人民的“头等大事” ， 现在我国很多地区的房价都处于高位 。 普通家庭想要买房 ， 只能通过贷款买房 。

现在我国很多已购房的普通家庭 ， 都是通过家里凑齐房子的首付 。 然后家庭中的年轻一代 ， 再用几十年的时间还清剩下的房贷 ， 这种现状已经成为了我国 ， 已购房家庭的“标配”了 。

贷款买房的人都知道 ， 房贷利率对于买房的影响重大 。

众所周知 ， 我国一直在对房地产行业进行调控 ， 房贷利率自然也在其中 。 一直有消息称我国将对房贷率“动手” ， 这不在2019年底之前 ， 我国真对房贷利率“动手”了 。

根据数据显示 ， 2018年末 ， 我国个人住房贷款余额为25.8万亿元左右 。 一旦房贷利率出现了改变 ， 可以说影响巨大 。

12月28日 ， 我国央行发布公告称 ， 从2020年3月1日起 ， 存量浮动率贷款的定价基准开始转换为LPR 。 意思就是说以前的贷款合同是以基准率+上浮(下浮)的方式定价的 ， 现在转换为LPR+基点(或者固定利率)的方式定价了 。

除此之外 ， 从2020年1月起 ， 金融机构不得签订参考 ， 贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同 。

对于这次贷款利率的改动 ， 对于房贷的影响并没有那么大 ， 更多的是贷款计算方式的改变 ， 利率本身变化较小 。

相关专家表示：只是利率的计算方式改变了 ， 对于利率本身不会变 。 也不会影响到购房者的月供 ， 大家也不必慌张 ， 更没有必要提前还贷 。

我国房价走势

相比于房贷利率 ， 房价的多少才是现在人们更为关心的话题 。 我国房地产行业 ， 经过十几年的“繁荣”之后 ， 在今年终于迎来了“寒冬” 。

2019年我国楼市经历了“降价潮”、“破产潮” ， 今年全国各地区的房价 ， 相比于之前有了明显的下跌 。

根据数据显示 ， 2019年11月 ， 我国10个重点城市的二手房成交量 ， 同比下降了8%左右 。 要知道二手房市场 ， 可是炒房客的“根据地” ， 二手房成交量不断下滑 ， 对于炒房客的影响巨大 。

随着我国对于房地产行业调控的不断加强 ， 我国房地产行业 ， 出现进一步下跌的可能性就越大 。 现在刚需、房企、炒房客 ， 都处于相互“博弈”的时刻 ， 就看谁先撑不住 。

未来还有房产税、空置税等调控政策没有出台 ， 一旦这些政策出台 ， 都将会对房地产行业产生重大影响 。

不过刚需们也不要“幻想”房价会大跌 ， 我国需要一个合理、健康的房地产行业 ， 房价的大涨、大跌 ， 都不利于房地产行业的健康发展 。 未来我国房地产行业的“大方向” ， 将会是房价缓慢下跌 ， 直至回归到“合理范围” 。