----北京房价真降了 ， 业内人士称 ， 降20%不意外！4大原因//----

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今天一大早#北京房价真降了#上了热搜 。 据经济日报表示 ， 京城房价真降了！而且降幅还不小！

12月27日 ， 中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》 ， 报告显示 ， 自2019年7月以来 ， 一线城市房价走势出现分化 ， 深圳房价独自持续上行 ， 而京、沪、广等城市继续调整 。 其中 ， 京城房价下调速度要快于其它一线城市 。 11月深圳房价创出历史新高 ， 而京与2017年4月最高点相比 ， 房价约下跌了18.5% 。

从诸葛找房行情来看 ， 2018年二手房挂牌均价一直维持在6万元/平以上 ， 2019年跌破6万后就再也没有上去过 。

前不久新京报报道 ， 毗邻CBD核心、一直“高高在上”的朝阳区西大望路区域 ， 二手房房价也开始出现波动了 。 业内传言 ， 最近 ， 西大望路区域的二手房挂牌价格持续下跌 ， 珠江帝景、风度柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10% 。 该区域二手房的跌价 ， 已跌出了“三大现象” 。 现象1：个别捡漏房比市场均价低百万；现象2：挂牌价直降10%的房源不算金贵；现象3：业主愿以开盘价抛售 。

西大望路区域稍微新一些的楼盘 ， 比如今年前后刚收房入住的住总香榭8号项目 ， 甚至出现了业主愿以原开盘价抛售的现象 。 住总香榭8号的个别房源跌回了2016年开盘价 。

我认为京城房价稳步下跌是有原因 ， 但你又可以看到并没有出现真正意义上的大幅下跌 ， 而是一个比较稳步的下跌 。 个别过去叫价过高的二手房现在出现大幅下跌情况倒是有一些 。

首先 ， 京城的楼市调控执行最严的 ， 你可以看到各地都在出政策变相拉动房地产 ， 但是这里并没有 。

其次 ， 这里的人口从历史来看 ， 实际上是下降态势 。 根据最近几年常住人口显示 ， 2016年总人口是2173务农人 ， 2017年则是2171万人 ， 到了2018年这个数字却变成了2154万人 ， 可以看出最近三年北京的人口都是呈下降趋势的 。 这跟楼市有非常密切的关联 。

再次 ， 这里的存量房还是大量存在着 ， 并没有有效利用起来 。 即使有新房出现 ， 要么限制价格 ， 要么都是带有保障性质的产品 ， 所以总体价格稳定也间接影响到二手房市场 。

最后 ， 过去业主的报价太虚 ， 越是占据核心区域的越觉得自己的房子价值连城 ， 越敢肆意报价 。 随着房价的整体降温 ， 一些业主也开始接受这个客观事实 ， 放低姿态和预期 ， 特别是一次次放低预期后 ， 还是会被严酷的市场打脸 ， 他们的心灵防线也在被击破 。 所以能够把房价降到3年前的水平 ， 也可见业主是真的急了 。 这也证明一大批业主属于炒房投资客 ， 并非真正意义上的普通购房者 。

我说过 ， 这里的房价降更主要是因为严厉的调控落实 ， 并不代表没有真实需求 ， 所以也不会轻易放开调控 ， 只要处在一个合理的位置 ， 就不会有问题 。 有人口有资源和产业支撑 ， 所以不要被一时的房价回落所吓倒 ， 只要不是炒房 ， 大可以放心购买 ， 但如果没资格没资金也不用忧心忡忡 ， 未来的房价也不会大涨 。 这里就是全国的一个标杆 ， “稳”！