----因城施策 2020年郑州楼市“稳”中向好//----

2019年进入倒计时 ， 年初立的flag你实现了多少?你的买房计划完成了吗?

回望这一年 ， 在“房住不炒、因城实策”的政策主基调下 ， 房地产市场愈发理性稳重 。 2019年全国政策频出 ， 郑州也不例外 ， 受政策以及房贷利率等因素影响 ， 郑州房价和成交量上半年呈楼市现“小阳春” ， 下半年“小阳春”熄火 ， 楼市持续呈下行状态 。

楼市下行期 ， 对计划买房的人来说该\"上车\"还是继续观望?带着诸多购房者的疑问 ， 回顾2019年郑州房地产市场现状 ， 预见2020年郑州楼市方向如何 ， 乐居买房全国联动推出预见2020选题报道 。

因城施策：频现利好 ， 温和刺激楼市

回顾2019年 ， 上半年全国各城市因城施策谨小慎微 ， 下半年全国政策开始普遍 ， 郑州下半年政策频出 。

在公积金方面 ， 3月21日河南省省直机关住房资金管理中心调整贷款额度 ， 夫妻双方最高贷款额度调整为80万元 ， 其他情况贷款额度调整为60万元 。 6月19日 ， 郑州市公积金调整2019年度住房公积金缴存基数和缴存比例 。 12月4日郑州市公积金提高夫妻双方最高贷款额度至80万元 ， 并允许省外缴公积金的郑州人回来购房使用 。

在人才方面 ， 郑州加大人才引进力度 ， 基于人才生活补贴(最高5.4万)和购房补贴(最高1万) 。

在落户方面 ， 郑州12月11日放宽农业转移人口、参加城镇社保落户条件 ， 增加租赁住房落户条件 。

整体来看 ， 2019年下半年郑州严格的调控政策有所松绑 ， 对于人才的吸引力进一步增强 ， 公积金提额以及落户政策对于郑州房地产市场有温和的刺激作用 。

土地市场：流拍频现 土地成交遇冷

数据来源：克而瑞

从数据可以看出 ， 2019年郑州总供地计划出让面积相对较高 ， 但实际总供应较低 ， 多地块流拍 ， 实际总成交是近年来最低 ， 仅6918亩 。

保持土地供应和成交价格的稳定 ， 将从源头上对房价走向产生影响 。 现阶段土地供应与成交的减少 ， 意味着在未来一年或一年半时间内楼市供应也就相对减少 。 如果供应持续下降 ， 市场需求得不到满足 ， 房价上涨的可能性或将进一步增加 。

年终最后一个月 ， 12月郑州土地供应规模有一定的回升 ， 土地供应集中爆发 ， 不仅是为了满足年度供地目标 ， 同时也是为了在一定程度上满足市场的土地需求 ， 保持供需平衡 。

市场成交：先扬后抑 市场稳中下行

2020年郑州楼市稳中向好

从成交数据看 ， 2019年 ， 郑州1-7月成交整体呈上升趋势 ， 自7月后郑州成交量呈持续下降趋势 。

从房价上看 ， 郑州房价在上半年呈现稳中有升的态势 ， 6月房价达到峰值 ， 单价为15598圆元/平米 ， 6月后郑州房价开始稳中下降 ， 在11月达到一年的最低值13701元/平米 。

总体而言 ， 郑州房价和成交量受政策以及房贷利率等因素影响 ， 上半年呈现“小阳春” ， 下半年明显呈下行状态 。

2020年郑州楼市稳中向好

纵观2015-2019年郑州新房成交情况 ， 2016年成交面积达到峰值 ， 1461.01万平方米 ， 2017年成交面积最低 ， 854万平方米 ， 成交均价以2018年达到最高14661元/平米 ， 2015年最低9465元/平米 。

2019年 ， 截止11月 ， 郑州新房成交面积达938.18万平方米 ， 商品住宅成交均价14462元/平米 。