这是大浪淘沙的一年 ， 每一家房企都在谨慎思考要怎么“活下去” 。

新房市场的销售金额在去年达到了15万亿高峰 ， 今年预计将冲击16万亿 ， 逼近天花板 。

房企规模赛道的竞争也来到了临界点 。 未来市场蛋糕就这么大 ， 甚至可能缩小 ， 行业的洗牌重整已经轰轰烈烈地开始了 ， 熬不过凛冽寒冬的中小房企不断出局离场 ， 玩家越来越少 ， 玩家也越来越强大 ， 千亿阵营继续扩大 。

前十、前三房企也轮换了 。 作为房企的并购王者 ， 孙宏斌带领融创中国权益销售圆梦三甲 ， 而掉队多年的世茂以黑马之势 ， 反超龙湖 ， 再度挺进前十 。

在这最后的规模之争里 ， 有的人靠销售胜出 ， 有的人靠并购胜出 ， 房企销售座次重排 ， 变动剧烈 ， 下一个十年的竞争格局正在重塑 。

年关将至的排位硝烟

根据国家统计局数据 ， 2018年全国商品房销售额为15万亿元 。 而在今年12月26日的《平安地产金融白皮书2020》发布会上 ， 平安银行行长胡跃飞预计 ， 2019年全国商品房销售额将创下接近16万亿元的新高 。

胡跃飞指出 ， 房地产行业的集中度今后仍会较快提升 ， 环境已跟过去大为不同 ， 市场份额会更多让渡给主流房企 ， 行业大整合将是必经的一幕 。

截至11月底 ， 百强房企占全国的销售份额已达73.9% ， 而十年前该指标仅为22% ， 近三年基本以每年10个百分点的速度在提升 ， 行业集中之快可谓惊人 。

距2020年仅剩不过几天时间 ， 各大房企都在进行最后的业绩冲刺 ， 以应对年关的排位之战 。

截至11月底 ， 据克而瑞发布的2019年1月-11月房企销售TOP100榜单数据 ， 按照全口径销售金额统计 ， 全国已有27家房企迈入“千亿俱乐部” ， 与2018年同期的25家相比增加2家 ， 千亿房企的阵营扩大 。

而且 ， 祥生地产、佳兆业、滨江集团、蓝光发展、美的置业、龙光地产和荣盛发展7家房企的销售额均超过900亿元 ， 均有望在年底业绩冲刺后挺进“千亿俱乐部” 。

在强者恒强的地产行业里 ， 龙头房企的业绩表现更为突出 ， TOP10中有7家房企销售业绩环比增加 。 碧桂园11月单月实现全口径销售金额860亿元 ， 以7515.4亿元的成绩位列全口径业绩榜第一名 ， 大幅领先第二名中国恒大1660.6亿元 。

恒大也凭借全国促销刷业绩 ， 9月、10月、11月单月销售纪录分别为831.1亿元、903亿元、420亿元 ， 10月底时在全口径排位上反超万科成为第二名 。

世茂算是最大的黑马 ， 今年不断在市场上通过促销和并购抢食 ， 挤掉龙湖 ， 挺进前十 。 11月底 ， 世茂、华润、龙湖的全口径金额分别为2277.3亿元、2261亿元和2227.3亿元 ， 差距尚不足百亿 ， 这几家的你追我赶几乎成为常态 ， 12月重排过后 ， 其中一家很可能TOP10地位不保 。

TOP20的座次之争同样激烈 ， 中梁以1310亿元的全口径金额位列20 ， 与后面追赶的富力、正荣、融信差距不到一百亿 。 TOP50的竞争格局也在加剧 ， 权益金额门槛较去年同期大幅提升12.8%至458.2亿元 。

一个值得注意的插曲是 ， 在销售权益金额上 ， 恒大和碧桂园稳居第一第二 ， 而融创中国以8.1亿元的微小优势首度赶超万科进入三甲 。

融创中国的超车 ， 在早前就已经有端倪 ， 9月底时 ， 万科的权益销售额还比融创中国多300多亿 ， 到10月底统计时 ， 两家的权益销售额差距100多亿 ， 呈逐渐缩小的态势 。

行业并购大洗牌

市场竞争正由增量转存量 ， 在这场大鱼吃小鱼甚至大鱼吃大鱼的游戏中 ， 每一家都想抢食更多 ， 房企集中度不断攀升 。 对凭借高杠杆运转的房企们来说 ， 这是一场谁都不会放手的规模之争 。

据克而瑞统计数据 ， 1至11月典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比达12% ， 规模房企纷纷通过收并购补充资产 。