----核心楼市“退烧” ， 2020年房价若继续下跌 ， 底线在哪里？//----

今年以来 ， 虽然房价整体上依然维持了高位横盘的态势 ， 但是 ， 从两个方面来讲 ， 基本上可以判断楼市的拐点已经来临 。 一个是开发商破产数量创出了历史新高 ， 目前破产开发商已经超过了500家 ， 另一方面二手房市场已经开始下跌 ， 超半数城市二手房都已经走出了明显的下跌趋势 。

据社科院的一份2019年楼市权威报告 ， 四大一线城市北上广深 ， 除深圳房价独自持续上行 ， 北京、上海、广州等城市继续调整 。

其中 ， 北京房价下调速度要快于其它一线城市 。 与2017年4月最高点相比 ， 2019年11月北京房价约下跌了18.5% 。 而从大周期来看 ， 北京房价已经经过超30个月的回调期 ， 堪称北京房价史上最长熊市 。

关于2020年的房价 ， 可以确定是房价将正式进入下行趋势 ， 唯一的悬念就是下跌多少的问题 。

2020年楼市可能没有 “小阳春”

12月27日 ， 中国社科院财经战略研究院发布的新一期《中国住房市场发展月度分析报告》指出 ， 核心城市房价继续小幅下调 ， 明年楼市“小阳春”或难以再现 。

《报告》指出 ， 2019年之所以出现“小阳春” ， 主要基于一方面2018年第四季度核心城市房价出现较快下滑 ， 市场累积了一定的反弹动能；另一方面2019年初住房调控政策进入真空期 ， 市场各方乐观推测调控政策可能转向 。

但今年这两项条件均发生较大变化 。 2019年12月中央经济工作会议明确定调2020房地产政策 ， 会议再次强调要坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”的定位 ， 要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制 。

《报告》分析还指出 ， 市场累积的反弹动能也很小 ， 2020年初房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象 。 政策走势相对明确 ， 炒作空间就小了 。

房价下跌20%就是底线？

那个已经早高位套现了全部房地产的开发商潘石屹 ， 曾经说过 ， 房价下跌20%就是底线了 。

他表示 ， 对于开发商而言 ， 20%是房价的最低限度 ， 如果房价下跌的超出了这个水平 ， 那么绝大多数的房地产公司将可能不复存在 。 总结起来就是一句话：20%就是中国房价下跌的底线 。

无独有偶 ， 楼市预言家孙宏斌也表达过类似的观点 ， 他也认为房价在调控下肯定会出现下跌 ， 但绝对不会下跌到拦腰斩的程度 。 毕竟房价真的跌到那个程度 ， 就会形成一系列的后果 ， 尤其是对经济造成严重的打击 。

比如房价下跌 ， 那么开发商就没有钱回笼 ， 就会跑路 ， 那么工资和建筑成本 ， 还有银行借的钱也还不上 。 那么银行就会坏账 ， 房地产上下游企业会破产 ， 出现大规模失业 。

不过 ， 也有多位银行业内人士都声称 ， 银行已经做过压力测试 ， 房价下跌30% ， 不会对银行造成影响 。

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