接着借来5亿用作该地块建设和开发的成本 。

然后整盘用了两年的时间 ， 卖到25亿 ， 账面上挣了10个亿 。 （这个毛利率已经很高了 ， 如今限价的情况一定做不到）

然后其中5个亿缴纳土地增值税 ， 1个亿缴纳企业所得税 ， 真正能落嘴里的毛利率不过4个亿 。

但是 ， 当年的这块地用18个亿未必买得回来 ， 因为地价以每年35%以上的涨幅进行增长 。