----总成交557万方 ， 同比上涨12.49%！2019楼市数据揭示市场走势//----

----总成交557万方 ， 同比上涨12.49%！2019楼市数据揭示市场走势//----

----总成交557万方 ， 同比上涨12.49%！2019楼市数据揭示市场走势//----

转眼 ， 2019年即将结束 ， 回顾这一年南昌房地产市场 ， “调控”、“限售”、“限购”、“房贷利率”、“抢人大战”、“网红神盘”等关键词频繁出现 ， 这一年 ， 南昌的楼市究竟有什哪些变化？住宅市场有什么表现？房天下策划《2019南昌年终楼市白皮书.市场篇》 ， 用大数据全方位盘点楼市成交、开盘以及房价的走势 ， 为你呈现最真实的南昌楼市现状 。

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成交：2019年新房成交556.77万㎡ 同比涨12.49%

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据中指院数据统计显示：2019年（截止到11月30日）南昌市新建商品房成交面积556.77万㎡ ， 同比上涨12.49%；销售均价12121.45元/㎡ ， 同比上涨8.63% 。 从时间上来看 ， 1月份受春节假期影响成交量偏低 ， 其他月份成交量相对比较平稳 。

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从成交区域来看 ， 2019年南昌市各区中 ， 红谷滩区（含九龙湖）新建商品房住宅成交面积203.97万㎡ ， 占比37% ， 成为今年区域成交的NO1成交均价为11300元/㎡；经开区成交面积排名第二 ， 为77.03万㎡ ， 占比14% ， 成交均价为10857元/㎡；高新区位列第三 ， 成交面积为70.91万㎡ ， 占比13% ， 成交均价为10922元/㎡ 。

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房价：2019年南昌新房成交均价12121.45元/㎡ ， 同比上涨8.63%

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房价 ， 永远是购房者最敏感的 ， 也是市场最敏感的 。 2019年南昌新建商品房成交均价12121.45元/㎡ ， 同比上涨8.63% 。

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从近4年的的成交价格走势来看 ， 2019年南昌房价呈现稳中有升的趋势 ， 从区域房价对比来看 ， 毫无疑问 ， 老城区依然是南昌的房价高地 ， 东湖区以19788元/㎡的成交均价高居榜首 ， 而西区区、青云谱区、青山湖区等老城区成交均价和东湖区有明显差距 ， 受瑶湖部分集资房成交均价影响 ， 高新区10922元/㎡的成交均价明显偏低于平均水平 ， 经开区、湾里区万元左右的成交均价应该是价值洼地 。

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供应：2019年南昌市新房供应面积505.14万㎡ ， 同比上涨4.14%

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2019年（截止到11月30日）南昌市新建商品房供应面积505.14万㎡ ， 同比上涨4.14%；从实际来看 ， 年中和金九这两个月供应量比较多 ， 分别占比13% 。

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开盘：2019年南昌市共有153个楼盘开盘南昌县成推盘大户

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2019年南昌市共有153个楼盘开盘 ， 推盘近400次 ， 从月份来看 ， 开盘呈现波动起伏 ， 开盘高峰集中在年中以及年末 。 从区域占比来看 ， 南昌县成为2018年开盘大户 ， 占比全年总开盘量19% ， 新建区占比18%位居第二 ， 红谷滩（含九龙湖）占比15%排列第三 。 总的来看 ， 2019南昌县新建区多个新项目入市 ， 成为楼市开盘的主力军 。