----上海地区年末抢收未成 ， 超6500套房源入市 ， 但平均认筹率倒数第三 ， 多个红盘跌下“神坛”//----

----上海地区年末抢收未成 ， 超6500套房源入市 ， 但平均认筹率倒数第三 ， 多个红盘跌下“神坛”//----

临近年关 ， 开发商纷纷加快了推盘速度 ， 力求在年底完成抢收 。

上海地区无疑是“兵家必争重镇” ， 12月供应量出现翘尾 。 据《地产深度报道》不完全统计 ， 截至12月30日 ， 上海地区共有25个新盘入市 ， 主要以2至4房高层住宅为主 ， 合计推出房源数约6512套 ， 近乎是11月新房供应量的两倍（11月上海地区共有13个新盘3455套房源入市） ， 甚至超出“金九银十”的新房供应量 。 但若与去年12月入市的33个新盘近9000套房源相比 ， 差距仍较远 。

然而 ， 预想中的年末楼市狂欢并未到来 ， 这一月 ， 各大楼盘的认筹率普遍不高 ， 更有多个前“红盘”跌下神坛 。

图片来源：图虫创意

多“红盘”跌下神坛

据《地产深度报道》统计 ， 入市的楼盘中 ， 有21个新盘公开接受市场检验公布开盘结果 ， 碧桂园凤凰城、滨江一品苑、首创禧瑞荟和公元2040这4个项目均未对外公布开盘结果 。

具体来看 ， 21个新盘共推出5429套房源 ， 最终收获了2747组有效认筹 ， 平均认筹率为50.6% ， 位列2019年月度平均认筹率倒数第三名 ， 仅高于年内3月与5月 。 其中 ， 有4个新盘认筹率超100%、10个新盘认筹数过半、无新盘认筹不足一成 。

数据来源：房天下、安居客等平台（制表：左宇）

值得一提的是 ， 在12月开盘的项目中 ， 有不少是曾经的“楼市红人” ， 但从如今的认筹情况来看 ， 往日盛景已然不再 。

有“复旦名校”光环加持的世纪江湾曾于2018年10月15日首次开盘推出264套房源 ， 共收获335组认筹 ， 认筹率达126.89% ， 开盘2小时即宣布售罄 。 时隔14个月 ， 该项目再度推出57套房源 。 从以往经验来看 ， 少量推盘比之大体量推盘更占优势 ， 因基数较小更易获得较高认筹率 ， 但世纪江湾此次仅收获了37组客户认筹 ， 认筹率为64.91% ， 不足首次认筹率的一半 ， 在12月入市的众新盘中仅属于中等 。

记者发现 ， 认筹率下降或与项目推盘单价上涨、总价攀升有关 。 世纪江湾2018年开盘的洋房均价为9.2万元/平方米 ， 今年推出的167㎡-184㎡别墅单价上涨为12.45万元/平方米 ， 加之户型偏大 ， 总价在1800万元以上 。

今年8月开盘收获117.52%认筹率的万科青藤公园也在12月折戟 ， 其推出的360套房源收获了259组客户认筹 ， 认筹率不足80%；此外 ， 前期宣传火热、蓄客颇久的古北金鹰府最终认筹率也不足80% ， 大不如前 。

此外 ， 位于内环内静安不夜城板块的高端豪宅新盘凯德星贸邸也在12月意外爆冷 ， 其推出的138套房源仅收获了21组客户出资认筹 ， 认筹率仅为15.22% ， 为当月最低 。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出 ， 豪宅去化情况与明年经济走向相关 ， 一般年末高净值人群会有年终奖等大笔资金到账 ， 如果明年楼市情况乐观会偏向于投向房地产 ， 若走势不明则另作他投 。

静安府项目火热依旧

有人忧亦有人喜 。

虽然12月上海楼市整体认筹情况不佳 ， 但亦有项目在这个月收获颇丰 。