第二类：共有产权住房

共有产权是什么？顾名思义 ， 就是买房人和政府共同享有房子产权 ， 比如双方各占50%的产权 ， 主要目的就是为了帮助资金能力不足的无房者买得起房子 ， 住得上房子 。 截至目前 ， 已在上海、北京、西安、南京、济南、杭州、广州、成都等城市试点 ， 而且越来越多的城市正在跟进 。 在笔者看来 ， 对于刚需购房者来说 ， 共有产权住房好处颇多 ， 主要具备以下三个优势 。

1、购房者可以回购产权 。 买房之初 ， 可能资金会不足 。 但是 ， 随着收入增长 ， 如果经济能力提高了 ， 购房者则可以把另外50%的产权赎回 ， 这样就拥有了这套房子100%的产权 ， 也就是说房子就彻底属于自己了 。 不难看出 ， 共有产权住房代替了原有的商品房 ， 而且并不影响购房者日常使用 ， 与公租房等相比更是占有优势 。

2、共有产权房价格较低 。 根据社科院统计 ， 在房价的各种构成要素当中 ， 土地成本大约占到60% ， 而共有产权房恰恰就是地方让渡部分土地收益 ， 比如这块土地原本价值10000 ， 由于要用于共有产权住房开发 ， 所以土地出让价设定5000 。 显然 ， 这就从根本上抑制住了房价上涨的基础 ， 房价水平自然要比周边商品房低一些 。

举个例子：一套70平米的共有产权房 ， 购房者购买了50%的产权 ， 单价20000元 ， 那么购房者就可以花140万买下这套房子 。 同样的道理 ， 政府持有的部分也是价值140万 ， 也就是说 ， 轻松花了140万住上了价值280万的房子 。

3、可以抑制投机炒房 。 只有拿到不动产权证满5年之后 ， 共有产权房才可以进行转让和交易 。 那么 ， 谁都可以购买吗？当然不是 。 根据规定 ， 如果没有代持机构购买 ， 只有符合共有产权住房条件的家庭才可以申购 。 显然 ， 对于买不起房子的刚需来说 ， 共有产权是一种让利于民的模式 ， 可以起到实打实的保障作用 。 但对于炒房客来说 ， 想要申购并不容易 ， 即使申购成功 ， 对于赚快钱的他们来说也是食之无味 ， 这也符合房住不炒的楼市定位 。

总而言之 ， 租赁住房和共有产权两大住房模式的试点和推进 ， 给买不起房的刚需吃下了一颗定心丸 。 笔者认为 ， 一旦进入到稳定和成熟期 ， 未来会有越来越多的人从中受益 ， 人人住有所居必将实现 。