房屋过户手续是针对购买二手房而言的 ， 因为购买新房的话 ， 这个流程一般叫做房产更名 ， 买了房子之后一定要办理房屋过户手续的 ， 如果没有办理房屋过户手续的话 ， 购房者就拿不到房产证书 ， 也就代表自己花了钱购买的房子 ， 但却没有房产证证明自己权益 ， 但不是所有二手房都能办理过户手续的 ， 那么办理房屋过户手续要注意什么呢？

1、核实房屋产权

只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续 ， 所以大家在办理房屋过户手续之前 ， 一定要先确定房屋产权是否真实可靠 ， 比如小产权房是没有国家认可的房产证书的 ， 属于乡产权不能办理过户手续 。 还有一种比较常见的情况大家也要注意 ， 房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的 ， 如果房屋有好多个共有人 ， 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。

2、了解房屋现状

购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心 ， 购房者还需要了解清楚房子目前的状态 ， 买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中 ， 如果没有结清银行贷款的话 ， 也是办理不了房屋过户手续的 。 还有一种情况就是 ， 目前二手房时出租给他人使用的 ， 而根据买卖不破租的规定 ， 如果租客没有放弃购买这套房子的话 ， 买卖双方也是不能办理房产过户手续的 。

3、留下尾款

留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清 ， 这种方式对于购房者来说更有保障一些 ， 因为在办理过户手续的时候 ， 还有可能会出现一些其他的意外情况 ， 如果在税费缴纳 ， 或者是其他费用缴纳上面出现争议 ， 比如说水、电、有线电视、煤气等未结清 ， 没有事先约定 ， 无缘无故让购房者承担的情况下 ， 购房者可以拒绝 ， 对方如果不依的话 ， 也有尾款作为保障 。

4、协商户口问题

办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了 ， 毕竟买卖双方互不认识 ， 在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了 ， 但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话 ， 很多卖家都是不配合的 。 在一些大城市是有落户限制的 ， 虽然并不是买了房子就一定能迁入户口 ， 不管买房子的时候自己能不能落户 ， 首先要确保原房主户口是迁出了的 。

办理房屋过户手续的时候 ， 相信大家都会非常的高兴 ， 自己名下也有房子了 ， 但是高兴的时候 ， 小编上面讲到的这些注意事项一点都不能忽视了 ， 如果没有调查清楚这些问题的话 ， 就会留下很多的后遗症 ， 以上就是关于办理过户手续要注意哪些问题的介绍了 。