----30层以上的电梯房 ， 买一楼的房子合适吗？//----

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在大中城市 ， 由于地价昂贵的原因 ， 开发商建造出了一幢幢30层以上的电梯房 。

同一幢电梯房 ， 同样的户型和面积 ， 楼层越高 ， 房价越高 ， 当然顶层除外 。

在正常的情况下 ， 一楼的房子是中高楼层房价的八五折 。 也就是一楼的房子相对要便宜一些 ， 而且业主在所交的物业管理费中 ， 没有电梯费这一项 。

一楼的房子在开盘时相对比较便宜 ， 最终流通到二手房市场上 ， 也很便宜 。 买得便宜 ， 自然会卖得便宜 。

有人认为 ， 买一楼的房子不太好 ， 楼层越高越好 。 我认为 ， 如果资金不太充裕、又不愿承担太大还贷压力的刚需族、置换族 ， 可以考虑购买一楼的房子 。

这类房子的优点是 ， 在二手房流通的时候 ， 可以低首付 ， 金融杠杆相对较高 。

从无房到有房 ， 是一个跨越 。 从多花钱到少花钱 ， 更是一个跨越 。 还需要计较什么呢？拿着属于自己的房本 ， 那就偷着乐吧 。

下面说一下 ， 一楼的房子分为哪几种？为便于大家形成生动直观的印象 ， 就按照满分10分、6分及格的标准 ， 分别进行打分：

一楼的房子如果有架空层 ， 那就相当于是二楼 。 这种房子底下的架空层通常用于停放自行车、摩托车 ， 或者作为过道 ， 种有花卉等 。 电梯间 ， 也会放在架空层 。 这种房子 ， 如果前面没有遮挡 ， 是比较适合居住的 ， 通风和采光情况相对较好 ， 又没有来自地面的潮气 。 这种房子比较好 ， 打8分 。

也有一种房子 ， 是一楼的下面有地下室 ， 用于储物间或者地下车库 。 这种藏在地表下面的架空层 ， 也能有效地防止潮气 。 这种房子还可以 ， 打7分 。

还有一种房子 ， 直接坐落在一楼 ， 紧贴地面 ， 电梯间也在一楼 ， 来来往往好多人 ， 较为嘈杂 ， 地面的潮气难以避免 。 这种情况 ， 在一定程度上 ， 影响到居住的舒服度 ， 打6分 。

最好的一楼房子 ， 是花园洋房的一楼 ， 既带有架空层 ， 又有院子 。 院子既是独享的 ， 又有院墙 ， 打9分 。 院子独享 ， 围栏是篱笆桩 ， 打8.5分 。

此外 ， 买一楼房子时 ， 还要考虑到楼间距和园林绿化 ， 楼间距和绿化情况会影响到采光 。 还会影响到隔音 ， 以及居住的隐私性 。

一句话 ， 一楼的房子能不能买 ， 要进行全面的评估和精准的判断 ， 不宜跟着感觉买 ， 不能一拍脑门就决定 。