40% ， 这是很多经济学家对房价下跌幅度的预期 。 很多人觉得这个数据不可思议 ， 真的吗？

为什么是40%呢？因为房价从2016年起的这波翻倍行情 ， 实际上已经脱离了收入和居民需求 ， 绝大部分属于炒作行情 ， 而如果房价回到2016年的水平 ， 那么跌幅就是40% 。 不要觉得这是危言耸听 ， 日本的房地产泡沫开始破灭的头三个月里面 ， 东京的房价跌了70% 。 所以 ， 未来我们花两年时间跌40% ， 是完全合理也是可能的 。

很多人会担心自己的房贷 ， 因为下跌40% ， 相当于首付都已经跌没了 。 那么还要继续还贷吗？答案是肯定的 ， 如果不还贷 ， 那么可能会成为老赖 ， 在找工作等方面受到限制 。

不过别担心 ， 因为有专家分析过了 ， 如果房价下跌40% ， 那么会释放万亿的消费潜力 ， 也就是说 ， 每年消费增加12万亿 ， 经济增速可能会回到8%以上的高位 ， 那么每个人的收入也会大幅增长 ， 还贷款是绰绰有余的 。

现在消费已经是经济增长的第一大力量了 ， 只要消费能够保持合理增长 ， 经济就不用担心 ， 作为个人 ， 只要经济保持高速发展 ， 那么收入和未来的发展也就有保障了 。