----2020年临沂房产市场将上演疯狂的博弈//----

早上来到办公室打开记事本 ， 起笔就写2019年 ， 突然意识到不对 ， 然后划掉2019开始2020年的记事 。

伴随着诸多遗憾和收获告别了2019年 ， 很多人还没缓过神来 ， 还沉浸在昨日的记忆当中 。 纵观2019年临沂的楼市可谓是波澜壮阔 ， 楼市的起伏让很多久经沙场的老手选择在一边观望 ， 也让很多新手义无反顾地投入到购房、炒房这趟大军当中 。

2020年的到来 ， 让很多人对临沂的房地产市场充满了期待与不安 ， 现在我们就从几个层面来分析一下临沂房价的走势 。

当行政力量想推高一个商品价格的时候 ， 任何市场力量都很难撼动价格上涨 ， 2019年临沂楼市继续大幅上涨很大一部分原因归咎于行政力量的推动 ， 在经历了环保督产导致大量企业关闭以后 ， 临沂经济增长动力遭遇了空前的挑战 ， 培养一个新的经济增长点需要长时间的引导和扶持 ， 而GDP数据却是地方政府每年都要面临的答卷 。

尤其是在前几年周边三线城市房价都成倍增长的时候 ， 临沂的房价还纹丝不动 ， 于是广阔的上涨空间让地方政府嗅到了新的商机 ， 那就是卖地 。

为了推动房地产开发 ， 为开发商提供了一些列的政策 ， 土地价格更是推到了最高接近1400万/亩 ， 出让一块土地动辄收益10几亿元 ， 比发展任何经济增长点都来得迅速 。 于是大量出让土地小幅度调控 ， 一直是临沂这两年的楼市的常态 。

然而毕竟不是长久之计 ， 很多当地老百姓已经被严重的透支 ， 家庭收入和房价增长出现严重倒挂 ， 更严重的是很多开发商为了卖房 ， 大量的进行虚假宣传 ， 导致买房人遭受了严重的损失 。 政府也意识到了这一点 ， 所以在新的一年里 ， 土地出让还会是常态 ， 但是出让的数量会有所放缓 ， 对楼市的管控也会越来越严格 。

在市场方面 ， 2020年北城新区的房价会保持稳中有升的姿态 ， 因为2019年新开的房源很少 ， 很多想在北城卖房的人都按兵不动 ， 等着新楼盘开盘选择自己中意的房子 。

而其他区域上半年会以去库存为主 ， 尤其是火车站片区和罗庄沂河路片区 ， 此前囤积了大量的房源未出售 ， 所以新的一年里去库存是首要目标 ， 价格不会涨 ， 反而个别楼盘还会有年小幅度下跌 。

而在购买情绪方面 ， 刚需们的看法目前还达不成统一 ， 但是很大一部分未购房的刚需都觉得2020年将是房价大跌的一年 ， 都在按兵不动的等着捡漏 ， 其实这是很严重的错误 ， 首先房价的走势是根据中层阶级的意识形态决定的 ， 而临沂的中层普遍还是看涨的 。

最近经历了一次小区的维权事件 ， 微信群里500个人各个群情激昂、进言献策 ， 并联名上书把开发商吓得够呛 ， 可是真当需要有人站出来和开发商、政府部门打交道的时候 ， 只有寥寥无几的几个人站了出来 ， 大家普遍的想法就是“我鼓励你们冲在前面 ， 我躺着享受胜利的果实” ， 这和目前“大家都不要买房 ， 不出两年临沂的房价就会崩溃”的想法简直是如出一辙 。

2020年将会是市场走势上涨和购买情绪看跌激烈博弈的一年 ， 但是如果看好了心仪的房源那就大胆入手 ， 只要是为了居住什么时候上车都不晚 。