----2020年一二线城市楼市 ， 我想用四个字概括：没有奇迹//----

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----2020年一二线城市楼市 ， 我想用四个字概括：没有奇迹//----

不清楚是谁总结出了这样一句话：最终 ， 我们活成了曾经自己最讨厌的样子！

2019年底 ， 有关房地产运营的几个自媒体找到我 ， 希望我就2020年我国一二线城市楼市的走势做一个自我的判断 ， 字数要求300-500之间 ， 文字要求简明扼要且通俗易懂 。

我没有过多犹豫 ， 直接用三个字秒回了邮件：没兴趣！

曾几何时 ， 初入房地产行业的我 ， 也是在每年的这个时期 ， 花上几天的时间 ， 将那些预测来年楼市走势的大咖、机构、媒体的言论一字一句的阅读 ， 复制黏贴的保存 。

等来年完整度过后 ， 再拿出这些预判性的言论对比 ， 你只会发现一个共性：大的方向都没有跑偏 ， 而小的意外也都没有预料到 。

因此在我看来预测2020年楼市走势这件事：往大的说就是说了等于没说 ， 因为每年年底的经济工作会议已经给出了来年楼市的正确走势；往小的说没几个人能完美撞线 ， 例如有谁在2018年底完美预测出往年年初土拍市场高流拍、多底价成交的苏州能以近50%的溢价率开年 ， 新房市场热度上升、二手房价格飞涨、土拍市场高烧不退 ， 一烧就烧了五个月（5月11日和7月24日 ， 苏州市连续出台政策调控楼市） 。

如果你真的看懂了上面这段话 ， 也愿意相信上面这段话 ， 那么我奉劝作为想通过炒房投机的你 ， 不要紧盯着一二线的房地产市场了 ， 因为这些城市完全有能力、有意愿通过限购、限售、限价和限贷以及推陈出新的政策让你无法实现成交 ， 即使成交也短期内无法再出售 ， 有如此大体量的资本投资其他行业它不香吗？同时也奉劝作为刚需（等着买房结婚）的你 ， 踏踏实实地去看房 ， 多看多对比 ， 权衡利弊后在资金允许的前提下下单购买吧 。 因为你永远等不到一座城市会因为你一个人的收入与需求去完美匹配建造一个属于你理想中的商品房 ， 要么你顺应当下的购房环境和趋势 ， 要么你就压根别关心什么房子的事情 ， 去做一个彻彻底底的快乐的自己 ， 不问世事悠然自得 。

说完以上感性的话 ， 让我们再回归理性 ， 以政策文件、客观事实来概括过去纪念的房地产市场 ， 从而每个人在内心中也就有了2020年楼市走势的大致答案 。

近年来 ， 我个人均以每年年底的经济工作会议上 ， 对于来年房地产市场的政策作为依据来判断的 。 为什么？因为说得都没错 ， 都说到做到了 。

2016年底经济工作会议上 ， 对于2017年我国房地产市场提出了四个字“房住不炒” ， 也就是房子是用来住的不是用来炒的 ， 一语双关告诉那些等着住房的人买吧 ， 告诉那些想要炒房的人走吧 。