----2020房贷新规 ， 3月开始实施 ， 影响多人 ， 看看有没有你//----

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随着2020年的到来 ， 新的一年里 ， 楼市的大消息一个接着一个的爆出来 。 先是放宽了落户限制 ， 再是公布了2020年的房贷新规 。

前两日 ， 央行宣布正式出台存量贷款利率基准转换方案 ， 表明从2020年3月1日起至8月31日 ， 大部分存量贷款要“重新定价” ， 也就是说 ， 很多在2019年10月8号之前贷款买房的人 ， 要在2020年3月到8月的这5个月里 ， 根据LPR定价标准 ， 重新与银行签订合同 。

而要理解房贷新规中的重新定价 ， 就需要将央行发布的新房贷利率联系在一起 。 2019年10月8日 ， 央行将房贷利率与5年期的LPR挂钩 ， 不再参考央行基准利率的变化 。

而这个LPR的报价是会浮动的 ， 甚至可以说每个月都在变化 ， 例如最近两个月的购房合同 ， 都由基准利率切换到了LPR 。 那么此次新规 ， 全国会涉及到多少范围呢？我们从几组数据中能窥见一斑 。

据央行的最新数据显示 ， 截止到2019年的11月 ， 各项金融贷款合计为151.79万亿元 ， 而这其中 ， 有70%都是房贷 。

据统计 ， 目前存量房贷合同已经多达6000多万笔 ， 6000多万套房子被波及 ， 波及金额甚至达到了28万亿个人贷款 ， 超过了个人贷款余额的一半以上 ， 可谓是影响深远 。

那么问题来了 ， 此次房贷新规 ， 对于还在还房贷的人来说 ， 是增加了负担还是减轻了负担呢？对于这个问题 ， 可以很明确地告诉大家 ， 房贷负担不会有变化 。 也就是说以前你月供是多少 ， 改成LPR后依旧是那么多 ， 变的不是金额 ， 而是房贷的计算方式 。

那既然房贷无变化 ， 那么此次房贷新规难道没有用？当然不 ， 某种程度上来说 ， 此次新规 ， 为难的是那些手中囤积了多套房产的人 ， 也就是所谓的炒房客 。

首先 ， 房子越多 ， 2020年的房贷合同的转换就越麻烦 ， 虽说目前转换的方法还没有落实下来 ， 但是总免不了要跑银行、签文件等等一系列的行为；其次 ， LPR的利率转换后 ， 每月的月供并不会少 ， 而且近两年的房贷利率普遍上浮的比较多 ， 短期内下调的可能性较小 ， 所以并不利于短期囤房 。

对于炒房客来说 ， 未来2-3年之内 ， 多套房的投入成本可能处于上升状态 ， 而且如果房产税再一出台 ， 足以让炒房客想哭了 。

如今的楼市在国家“房住不炒”的宏观调控下 ， 已经处于稳定阶段 ， 未来的楼市必将平稳健康的发展 ， 所以如果此刻还做着炒房这种“发财梦”的囤房者 ， 建议尽早出手手中的房产 ， 免得以后蒙受更大的损失 。

楼市“稳”字当先 ， 即便是房贷新规 ， 也并不会太过于影响房价 ， 但某种程度上还是能有效的打击和抑制到炒房客 ， 让房子回归到“住”的状态 ， 而不是当成商品“炒”起来 。