----未来5年 ， 房子是“白菜价”还是“黄金价”？马云李嘉诚早已看破//----

----未来5年 ， 房子是“白菜价”还是“黄金价”？马云李嘉诚早已看破//----

2020年就这么来了 ， 新的一年又有不少事情需要考虑 ， 比如要不要买房 。

虽然这个问题很多人已经考虑了好几年 ， 但今年的情况却有些不同 。 经过了2019年多达500多次的调控 ， 楼市已经出现了“转折” ， 大佬、专家们也纷纷表明了态度 。

任正非就曾表示 ， 2019年对于刚需来说并不是一个合适的购房时机 ， 应该等到政策和房价都对我们利好的时候再买房 。

冯仑也在最近建议人们现在先不要买房 ， 等到2020年下半年再买 ， 因为调控还将继续 ， 大家的资金也比较紧张 ， 价格可能还会下调 ， 所以应该再观察半年 。

冯仑的观点是否在理？2020年到底该不该买房？如果不买 ， 5年后又会“后悔”还是“偷着乐”呢？

我们不妨结合楼市的现状和发展趋势来进行分析 。

一、房子的数量供过于求

根据机构的预测 ， 2020年商品房的数量整体将呈现供大于求的趋势 。 事实上 ， 我国的人均住房面积已经接近40平米 ， 跟发达国家相差不大 ， 房子的空置率也已经超过了22% ， 而开发商还在继续盖房 。

与此同时 ， 对房子的需求却在减少 。 根据预测 ， 2022年青壮人口将降至5.18亿人 ， 5年内减少了3000多万人 。

一方面是供应过剩 ， 另一方面是需求减少 ， 楼市的走向可想而知 。

二、“房住不炒”将被继续坚持

最近住建部在工作会议上明确表示 ， 2020年将继续坚持以“稳”为主题 ， 长期坚持“房住不炒” 。

专家分析 ， 会议上“稳”字被提及了20次 ， 充分体现了国家坚定调控的决心 ， 也意味着房价不会大起大落 。

其实李嘉诚和马云早已看破了5年后房子会是“白菜价”还是“黄金价” 。

马云曾经预言 ， 到2025年 ， 房价将如葱价 。 在马云看来 ， 这就和车子是一个道理 ， 随着产量越来越多产能过剩 ， 就会变得越来越便宜 。

而未来一个年轻人可能要管理好几套房子 ， 到时房子不再抢手 ， 价格也会发生变化 。

李嘉诚也曾预测 ， 楼市会在未来的5年里面临“需求枯竭” ， 房价也将因此迎来“大调整” ， 不过现在部分城市实行的“人才引进”政策可以在一次定程度上维持稳定 。

也就是说 ， 随着人口红利的消失和人才的流动 ， 一些城市会失去人口方面的优势 ， 从而失去托住房价的能力 ， 在这些地方买房就会变得更容易 。

对于要不要买房 ， 李嘉诚也曾明确建议 ， 自住可以买 ， 就算现在买得贵一点 ， 考虑到通货膨胀的因素 ， 未来也不会后悔 ， 但不建议炒房 。

综合政策导向、市场现状和大佬的观点 ， 2020年要不要买房 ， 你有答案了吗？