----北京上海半数以上地王项目亏损 ， 拿地就赚钱的时代要一去不回了？//----

----北京上海半数以上地王项目亏损 ， 拿地就赚钱的时代要一去不回了？//----

曾几何时 ， 在北上广深等热点城市 ， 地王是房地产市场中最热的一个代名词 ， 各家企业在最疯狂的一段时间拿下了一堆地王土地 ， 有些地王的楼板价高的让人瞠目结舌 ， 如今当年花大价钱拿地的地王们还好吗？

一、北京上海半数地王亏损

据克而瑞地产研究中心统计 ， 2019年北京地区八成“地王”已入市 ， 入市项目平均入市周期达17个月 ， 比全国平均入市周期多10个月左右 。 上海也有六成“地王”入市 ， 平均入市周期达33个月 ， 比全国平均入市周期多18个月 。

易居中国CEO丁祖昱指出 ， 目前盈利的“地王”项目仅占少数 ， 以北京为例 ， 七成入市“地王”面临亏损 。 此类项目“房地差”多在1万元/平方米以下 ， “地房比”多在70%以上 。 “当前北京房企大多陷入‘赔本赚吆喝’的窘境 。 随着保障房供应力度进一步加大 ， 项目去化速度愈发缓慢 ， 资金回笼速度也势必趋缓 ， 未来北京房企的日子或更加艰难 。 ”

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示 ， 北京、上海半数以上“地王”项目呈现亏损状态 。 广州“地王”项目上市情况稍好于京沪 ， 主要是入市周期较长 ， 房价上涨空间相对较大 。

二、拿地就赚钱的美梦是怎么破碎的？

在中国房地产市场最好的那个时代 ， 各大房地产公司基本上是处于拿地就赚钱的地步 ， 也正是如此我们看到了在房地产市场最红火的时候 ， 各大房地产公司的疯狂 ， 地王的产生也就是那个时代的产物 ， 不过时过境迁事情正在发生着巨大的变化 。

首先 ， 房地产市场永远上涨的时代已经终结 。 对于房地产市场来说 ， 曾几何时 ， 很多房地产的购房者都会觉得房价永远会上涨 ， 这是因为中国的房地产市场起步较晚 ， 基本上大多数房地产的从业者都只经历过房价增长的时期 ， 即使有个别时候房价出现回调 ， 但是也只是一种上涨大周期之中的房地产调整 ， 所以很多人都盲目的形成了房地产市场价格会永远上涨的错误观念 。 这种观念只要稍微懂一点经济常识的人都会知道其肯定是错误的 ， 这是因为任何一个产业都在周期发展之中 ， 有产业上升周期 ， 就必然会有产业下降周期 ， 房地产市场也不可能例外 ， 所以随着国家“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”整体理念的贯彻实施 ， 房地产市场的永远上涨的时代已经终结 ， 房地产市场进入了一个调整阶段 ， 那么宏观大环境的变化给中国房地产市场的发展带来了巨大的变革 。

其次 ， 不顾投入产出比的买地必然会遭遇重创 。 为什么会产生地王呢？这就是因为对于当时的大多数房地产开发企业来说 ， 地王的出现是因为房地产开发企业虽然知道这个价格比较高了 ， 但是还是怀揣着一种房价会接着上涨的不切实际的幻想 ， 在这样的情况下 ， 他们就会认为现在买地买的高价只是阶段性的 ， 未来价格一定会超过这个 。 但是 ， 却没有发现房地产市场已经发生巨大变化的客观规律 ， 这种不顾投入产出比和市场实际情况的行为其实才是当前北京、上海一半以上的房地产市场出现亏损的根本原因 。

第三 ， 没有实力开发商的贸然进入导致问题更严重 。 当时地王频出的时候有一个现象是很多媒体记者都在采访笔者的 ， 这就是很多并不是很大型的开发商 ， 甚至本身就是中小开发商 ， 并不具备大规模购买地王实力的企业 ， 反而选择抱团买地 ， 当时的疯狂让人咋舌 。 但是 ， 到了现在对于大型房产商来说 ， 一个地王的投资失误还可以通过其他项目进行找补 ， 但是对于这些中小型开发商来说 ， 这种不顾后果的买地会导致企业全面的问题 ， 如今资金链压力巨大 ， 企业发展陷入困境的不少房地产企业都是当年抱团买地的那些 。