----楼市又有新变化 ， 马云继“房价如葱”后再次预测楼市 ， 能否成真？//----

每次提到高房价 ， 我们不由想到了一个人 ， 这个人就是马云 ， 就是这么一个电商大佬 ， 却也总是跨行谈论起许多关于房地产的事情 ， 他就曾经说过“未来的房价如葱”这句话 ， 这句话被很多人拿去解读 ， 其实他说的关于房地产的言论还有很多 ， 特别是对于未来房价的走势 。

马云也曾经大胆的预测过 ， 2020年的房价即将迎来高位解体 ， 为什么他会这样说呢？

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首先 ， 12月12日 ， 中央经济会议上国家一锤定音明年楼市：再提“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” 。 那么在短期内房地产想回到此前的狂热状态几乎不太可能 。 比如经济参考报就在前不久发表了言论：未来依然还会坚定推动楼市朝“房住不炒”方向发展 。

其次 ， 大量开发商撤离房地产 ， 比如我们知名融创、富力都暂停拿地了 ， 连王健林都抛弃了其引以为傲的万达房地产项目 ， 走上了转型之路 。

这一切都是因为国家的调控 ， 大家对于楼市的预期不像过去那么好了 。 毕竟房地产也有周期性 ， 一旦周期来了 ， 逆着周期干 ， 基本风险很大 。 因此 ， 这些大佬的行动、房企和买房者态度的变化 ， 进一步传递了房地产市场回归冷静的信号 。

再次 ， 人口、金融、经济和房屋总量等基本面都决定了未来房价上涨空间狭窄 。 但目前这个上涨空间基本被锁死了 ， 根据国家统计局的给出的数据：70个大城市中最代表市场真实情况的二手房已经连续4个月有超过20个城市下跌了 。 买房开始出现了“断层” ， 未来打算买房的人在大幅度减少 。 因此 ， 在趋严的资金监管模式下 ， 调控更加趋严的背景下 ， 楼市将回归居住本源 。

最后 ， 马云说未来房子越建越多 ， 肯定供过于求 ， 就像当年的车子一样 ， 我们买不起 ， 但现在还不是人手一台 。 并且随着科技创新和现代服务业的兴起 ， 房地产或许不再是一家独大 。 马云就曾预言过 ， 下一个超过他的人 ， 一定出于大健康产业 。 此外现代物流、养老、健身等服务行业也会成为发展重点 。

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其实房价调控也是正常 ， 要知道 ， 一般家庭如果单靠打工基本买不起房 ， 有人算过一笔账 ， 年薪12万 ， 在北京买一套普通的两居室 ， 需要攒至少100年 。 二三线城市会好一点 ， 但基本也得背上30年房贷和“6个钱包”的支持 ， 否则买房还是异想天开 ， 要独立负担基本很难 。

总而言之 ， 马云17年的“房价如葱”神预言很难全面实现 ， 但我相信 ， 在“房住不炒”的背景下 ， 房价会回归到原本的道路 。