----如果你是第一次买房不想被坑 ， 那你就得学会这样问问题//----

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问：这个小区的环境怎么样？错！应该要问小区的容积率是多少？绿化率又是多少？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积（开发商可以用于建设的土地面积）的比率 。 又称建筑面积毛密度 。 对于开发商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。 一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过5 ， 多层住宅应不超过3 ， 绿地率应不低于30% 。 简而言之 ， 低容积率和高绿化率的小区会更宜居 。

问：房子卖多少钱啊？有折扣吗？错！应该要问备案价多少？销售均价是多少？

备案价是开发商在首次开盘定价时 ， 必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案 ， 然后才可以向房管部门申请销售许可证 。 在房管部门的官方网站上向社会公布 ， 这一价格即为该楼盘的最高售价 ， 开发商不得擅自在销售中突破此价格买房 。

问：这个房子的面积是多大啊？错！应该要问房子的建筑面积多大？使用率是多少？

通俗讲就是大家买房的时候合同写的房屋的整体面积就是指建筑面积 ， 而我们买的房子室内面积就是占地面积或者说是使用面积 。 建筑面积相当于是占地面积(即使用面积或室内面积)+公摊面积(室外楼梯、走道等等) 。 而使用率就是指房屋的使用面积与建筑面积的比例 ， 对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积 ， 因此使用率是衡量物业使用效率的重要标准 。 一般认为 ， 使用率越高 ， 公摊面积就越少 ， 相对的单位价格就更低 。 但国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定 ， 即要求高层建筑使用率不低于70% ， 多层建筑使用率不得低于75% 。 专业人士认为房子的使用率介于70%至80%之间都是比较合理的 。 同时购房者也不应盲目追求使用率 ， 凡事都有个度 。 使用率应该有个合理的限度 ， 并不是越高越好 。 所以 ， 当超过合理的限度时 ， 一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的 ， 还是开发商在房屋的设计上有所突破 。

问：请问怎么交定金啊？错！交定金之前应该先问：请问哪里可以看你们的五证？

按照国家规定 ， 开发商售房前 ， 必须先取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》等五证 。

五证不齐全的开发商无法取得售房的资格 ， 买卖合同无效 。 当前 ， 开发商提前收取一定费用的情况较为普遍 ， 消费者购买到没有预售许可的商品房 ， 一旦出现纠纷 ， 消费者的利益就很难得到保障 。

问：如果我的贷款办不下来能退定金吗？错！应该要问你这边可以帮忙安排做银行按揭前置吗？

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