----房产空置税何时开征 ， 征收条件又是什么? 这些城市或将率先征收//----

房产税和空置税一天不出 ， 买房囤房炒房的观念就不会改变 ， 房价畸形上涨就依然有存在的空间 。 而且这种畸形高房价现象或许比房地产市场出现泡沫对社会经济的冲击更严重 ， 毕竟房地产市场形成泡沫过程中 ， 还有人赚钱有人亏钱 。

实际上 ， 国内对于开征“空置税”的讨论已进行多年 。 然而 ， 国内空置税却迟迟未获推进 ， 至今从未出现在官方文件或表态中 。 其一大难点在于“空置”的界定 ， 房屋空置率数据也一直没有系统的统计结果 。

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t

有数据统计 ， 鄂尔多斯空置率达到70% ， 北京空置率在10%～20% 。 看得出来 ， 无论是不起眼的小城市还是那些热点城市 ， 房产空置的现象其实都是大量存在的 。

按照国际惯例 ， 空置率处于5%-10%为合理区间 ， 10%-20%是危险区间 ， 超过20%为严重挤压 。 无论采用上述何种标准 ， 我国空置率都偏高 。

但从另一个数据 ， 侧面可以看出空置有多高：中国民众的资产70%以上沉淀在房产中 ， 而美国只有30%不到 。

空置税简言之就是对空置的房屋收取一定的税收 ， 在国外较为普遍 ， 法国、澳大利亚、英国等很多国家均征收空置税 。 以法国为例 ， 房子空置一年需缴纳房价的10% ， 空置2年缴纳12.5% ， 第三年则需缴纳30% ， 并且同时附加税金总额9%的手续费 。

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t

香港对于空置税的征收方法是 ， 所有获发占用许可证达12个月的一手房业主 ， 每年须向政府申报房屋的使用情况 ， 若发现有房屋超过六个月时间未作居住或出租用途 ， 该房屋会被视为“空置单位” ， 业主需要缴付空置税 。

法国、日本等发达国家在城镇化率峰值过去之后 ， 人均住房面积约为35-40平方米 。 我国绝大多数省份人均住房面积已经达到这个数值 ， 这意味着我国三四线城市的住房空置率会逐步上升 ， 许多地方当前已经出现的“空城”、“鬼城”现象会加剧 。

空置税的征收可以有效打击投机炒房行为 ， 挤出投资性需求从而起到抑制房价的效果 。 同时 ， 空置税可以促进租赁市场房源的释放 ， 一定程度上有利于房租的合理回落 ， 推动租赁市场的健康发展 ， 房租回落也必将传导到房价上面 。

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t

当下房地产市场税收基本集中在交易环节 ， 未来在房地产税落地的情况下 ， 其中必然降低交易环节 ， 增加持有环节的税收 。 空置税出台可能性非常大 ， 目前炒房空置的现象实在是太猖獗了 。

现在社会对空置税的呼声极高 ， 而且这确实是解决房产空置的一个有效方法 ， 相信在不久的将来 ， 应该是有地方会陆续出台的 ， 到时候刚需很有可能会因此迎来一场房产抛售潮 。

有专家认为 ， 空置税会实施 ， 应该会因城施策 ， 重点会偏向房价过高的城市 。 空置税可以在北上广深试行 ， 逐步推广 。 另外 ， 空置税应该也是地方税种 ， 需要各地自行决定是否征收 。