作为房地产专业人士 ， 在元旦佳节之际 ， 送给大家最好的礼物不是某个城市房价要涨多少或跌多少 ， 更不是建议大家买房或者卖掉手中的房子 。 不同的城市、不同的区域、不同的人 ， 买房或卖房均存在很大的差异 。 那些简单粗暴粗暴的认为房价要继续上涨或下跌 ， 都是不负责任的表现 。 所以 ， 我们决定在新春到来这际 ， 送给大家一个重要的节日礼物 。 那就是思维模式的转变 。

一句话送给大家“刻舟求剑的人 ， 以为历史会重演；以史为鉴的人 ， 参透的却是历史的韵律” 。

这句话放在当前的楼市来看 ， 就是“刻舟求剑的买房人 ， 以为房价会重演；以史为鉴 ， 参透楼市的韵律” 。 如何参透楼市的韵律？先来回顾一下《刻舟求剑》这个故事 。

《吕氏春秋·察今》中有一个《刻舟求剑》的故事 ， 讲的是楚国一男子在坐船渡江时 ， 佩剑不小心滑落水中 。 船上其他的人都劝他赶紧下河寻剑 ， 他却在船边用小刀做了一个记号 ， 称：“这儿是我的剑掉下去的地方” 。 等到船停了 ， 楚国男子从他刻记号的地方下水寻剑 ， 却怎么也找不到剑了 。 自言自语地说“我的宝剑不就是从这里掉下去的吗？我还在这里刻上了记号 ， 现在怎么会找不到呢？”

大家看看 ， 现在的楼市参与者之中 ， 是不是《刻舟求剑》的思维普遍存在 。 在房价上涨之时 ， 错过买房时机的人 ， 总是把最初看房时没有下定决心买房的价格作为基础 ， 总是在想 ， 等房价再跌一跌 ， 跌回原来的价格 ， 我就买了 ， 结果房价越等越高 。 在当前楼市降温之时 ， 那些前期的炒房人总是在想 ， 等房价回暖 ， 涨到去年的价位之时 ， 我再卖掉 。 如果现在卖掉要少赚几十万呢 ， 所以再等一等 。 结是却是 ， 房价越等 ， 下跌的越多 ， 二手房挂牌量越多 。 不但房价降了 ， 还没有去年那么容易成交了 。

当然 ， 那些房地产公司同样存在《刻舟求剑》的思维 ， 房价上涨之时 ， 总想捂盘待售 ， 希望赚得更多 。 房价下跌之时 ， 和普通买房人一样 ， 期待回暖 。 结果却是 ， 高高的库存砸在自己手中 。

楼市处于变化之中 ， 而我们很多的房企或买房人却像那个楚国男子一样 。 他们不能及时理解旁人所言：“船一直在行进 ， 而你的宝剑却沉入了水底 ， 不会随船移动 ， 你又怎能找得到你的剑呢？”

根据央行的报告 ， 房子在家庭财富中占比达到了70% ， 可见通过住房来保障家庭财富多么的重要 。 因此 ， 我们更应该认清楼市发展的变化 ， 顺势而为 ， 不要做那个《刻舟求剑》的人 。 楼市的变化起于房住不炒的提出 ， 正式转折点在于“不靠房地产刺激经济” ， 这是两个具有标志性的转变 。 国家社科院说 ， 高房价已经导致房地产对经济发展的负作用产生 ， 央行认为 ， 影响了消费 。 经济学家任泽平说 ， 商品房的成交规模会进入下降道道 。 体制内专家黄奇帆说“供求关系、汇率、货币超发”这三个推动房价的因素均已发生变化 。 这些权威的信息 ， 你不能无动于衷 ， 房价那里还有整体性上涨的道理 。

特别提醒的是 ， 劳动力高峰已经过去 ， 新生儿数量创出50年来的新低 。 这都是楼市会发生实质性转向根本因素 。 我们要认清这些变化 ， 更好的保住家庭财富 。

《刻舟求剑》这则故事是一种典型的用静止的眼光来看待变化发展的事物的教条主义表现 。 在元旦佳节之际 ， 三五亲友间讨论讨论 ， 楼市的发展不仅不是静止的 ， 更是千变成化的 。 楼市调控政策、土地供应、长效机制、供求关系、银行信贷、经济发展 ， 那一样没有变化呢 。 为什么还要用固有的思维来束缚着自己 。 跟上变化 ， 顺势而为 ， 才是正确的选择 。

文章的最后 ， 用马克·吐温的一句话送给大家“历史不会重演 ， 却自有其韵律” 。 刻舟求剑的人 ， 以为历史会重演；以史为鉴的人 ， 参透的却是历史的韵律 。