----广西精装房成“惊”装房？2020年出台新规//----

----广西精装房成“惊”装房？2020年出台新规//----

样板间装修得很漂亮 ， 实际交给购房者的房子 ， 却与样板间大相径庭 。 是近一两年来 ， 开发商交房货不对板 ， 精装房成“惊”装房 ， 是很多购房者买全装修房时遇到的问题 。 近日 ， 自治区住房和城乡建设厅下发《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》（以下简称《通知》）明确 ， 广西将全过程监管流程 ， 开发商所交房屋要与样板间装修一致 。 新规从2020年3月1日起施行 。

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01全装修商品房全部纳入监管范围

【新规】施工总承包合同约定包含全装修施工内容的商品住宅工程 ， 工程开工建设前 ， 包含装饰装修施工图在内的设计文件应完成设计 ， 并经具有相应资质的施工图审查机构审查合格 。 建设单位应依法办理施工许可手续 ， 并在装饰装修施工完成后组织竣工验收 。

【解读】此前 ， 有的开发商进行装修施工 ， 并没有办理相关手续 ， 脱离监管 ， 最终导致各类装修质量问题出现 。

为此《通知》明确 ， 全装修商品住宅进行装修前 ， 要到主管部门报备 。 全装修施工完成后 ， 建设单位必须依法组织全装修竣工验收 ， 通过验收后方可交房 。

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02全装修房要进行逐套验收

【新规】全装修商品住宅工程质量应符合相关专业验收规范的要求 ， 并在装饰装修分部工程施工完成后、竣工验收前 ， 按照有关规定进行逐套验收 。 全装修保修期限按照《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》有关规定执行 。

【解读】这一规定 ， 是专门针对全装修工程交付时 ， 业主看不到水电布线位置、难以测量结构空间尺寸等情况 ， 明确逐套验收记录中应标明水电布线位置、标明空间尺寸测量点位置 ， 方便业主了解水电布线的情况 。 《通知》实施后 ， 《住宅工程质量逐套验收表》以及水电布线位置图、空间尺寸测量点位置图 ， 应作为《住宅工程质量保证书》的附件 ， 在房屋交付使用时一并交予住宅业主 。

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03交房要与样板间装修标准一致

【新规】全装修商品住宅工程不同户型、不同装修标准的房间 ， 均应在销售合同签订前制作包含工序样板内容的样板房 ， 并在样板房公示主要装修材料的生产厂家信息、品牌、规格、型号、性能指标等信息 。 交付给用户的住房应当与样板房装修标准一致 。

【解读】目前 ， 很多购房者与开发商签的购房合同中 ， 装修协议里 ， 对装修材料的约定 ， 如材料的品牌、规格、信号等都很模糊 ， 不明确 。 开发商到底用什么材料装修 ， 购房者也是一头雾水 。 这就埋下了装修质量问题隐患 。

《通知》如此规定 ， 目的是确保交付给用户的住房与样板房装修标准一致 。 而且还要求 ， 样板房应保留至全装修竣工验收合格后6个月 。 开发商应把主要装修材料的信息汇总列入《住宅使用说明书》 ， 并在房屋交付使用时提供给业主 。

对装修的施工工序要求 ， 则是为了向购房者展示装修的全过程 ， 对一些隐蔽装修 ， 如地面以下的防水、水电改造等 ， 弄一个剖面 ， 让购房者看得明明白白 。 《住宅使用说明书》作为购房合同的附件 ， 具有法律效力 。 购房者一旦发现自己的房子 ， 与样板间装修标准不一样 ， 可以要求开发商整改 ， 维权也就有了依据 。