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2020年房企商业竞争将更为激烈

2019年 ， 不少房企都提出了自己未来的商业规划 ， 其中华润、龙湖、万达等在未来商业规模方面仍将保持较快的发展速度 。 如华润表示未来两三年仍是新建购物中心投入运营的高峰期 ， 至2021年将有53个自持购物中心在营 。 而龙湖方面 ， 到2020年商业项目将超过50个；万达则预计未来每年开业广场50个 。

以龙湖为例 ， 2019年上半年末龙湖已开业商场29个共计296万平方米 ， 整体出租率为98.0%；上半年龙湖投资业务不含税租金收入为25.8亿元 ， 较上年增长39.2% ， 其中商场、冠寓、其他租金收入的占比分别为81.8%、16.7%和1.5% 。 龙湖表示截止2019年底 ， 其商业运营面积将增加到362万平方米 ， 开业商场达38个；2020年预计运营面积将达675万平方米 ， 开业商场70个 。 早期龙湖已经拿下了85个项目 ， 而这些项目将会在未来几年陆续推出 ， 逐步加大龙湖商场的营业收入 。

此外还有部分房企对于商业的租金收入提出了要求 ， 其中如中海、新城、禹州、瑞安等 ， 其中 ， 中海计划2023年其商业物业总营业收入达到100亿港元 。 而禹州和瑞安房地产则分别在增长率和占比上提出了要求 ， 其中禹州计划商业板块收益率和盈利未来年化的增长不低于30% ， 而瑞安则希望中期目标租金收入可以达到占总收入的30%或以上 。

预计随着各家房企在商业业务上的不断加码 ， 2020年的商业市场竞争也将会愈发激烈 。 但值得注意的是 ， 商业同质化竞争、电商冲击以及资金压力等等 ， 仍是摆在目前商业地产面前的主要难题 。 对于房企而言 ， 在扩大的商业规模的同时 ， 更要处理好商业地产融资 ， 加强精细化运营管理等 ， 才能在日趋激烈的商业竞争中取得更多优势 。

（来源：克而瑞地产研究）