经查阅 ， 在启信宝平台 ， 二者均被提示为“严重风险等级” ， 除多次被列为被执行人并多次被行政处罚外 ， 还有多达上百条、上千条包含工程施工合同纠纷在内的法律诉讼 。

【二】事件追踪：项目总包方将被清退

面对如此高风险的承包公司 ， 西江雅苑楼盘项目方不是没有察觉 。

楼市资本论了解到早在6个月前 ， 项目方就在日常工程巡检中发现项目施工单位在施工过程中存在质量问题 。

这个雷是怎么爆的？

6月以来 ， 该公司工程巡检中就发现总包工程管理及施工质量存在问题 ， 并要求施工单位立即停工进行整改 。

10月2日 ， 公司成立专项工作小组 ， 随后向全体业主开放施工现场 。

11月在经过与政府相关部门协调后 ， 由业主代表选定5家第三方检测机构进行全面检测 。

12月检测报告陆续公布 。

从第三方检测机构出具的技术复合结论显示 ， 77号楼地下一层轴柱、一层轴梁、三层轴梁、六层轴梁多个构件不满足使用要求 ， 80号楼一层柱6个构件、二层12个构件未达设计要求 。 除上述两栋楼外 ， 多栋楼存在混凝土强度不达标等问题 。

12月28日 ， 微信认证账号主体为义乌市中梁创置业有限公司的公众号“金地中梁西江雅苑”发布致西江雅苑业主公告书和义乌住建局的公告 。

中梁创置业称 ， 公司开发的西江雅苑项目 ， 委托上海绿地建筑工程有限公司以及海天建设集团有限公司负责承建 ， 在建设期间陆续接到业主对工程质量的投诉 。 对此事件 ， 公司高度重视 ， 并且成立专项工作小组 ， 专人专职负责处理此事 。

中梁创置业表示 ， 在此事件问题彻底解决之前 ， 公司专项小组将持续保持对此事件的高度重视和快速推进 ， 公司保证最终会以合格的、符合合同约定的产品交于业主 。 公司将结合政府及业主选定的专家组意见 ， 制定相应整改方案 。

中梁方面接受媒体采访时表示 ， 即使是两家合作的项目 ， 也将不惜一切代价坚决清退项目总包 ， 并强调“尤其是涉及质量问题 ， 必须要花一定时间严谨地处理 。 一般程序是先检测 ， 再设计院复核 ， 然后请专家评审讨论形成会议纪要 ， 最后根据会议纪要请设计院出相关的整改方案 。 但无论是什么结果 ， 无外乎拆除、返工和整改 ， 我们一定会严格按照整改方案 ， 不惜一切代价 。 ”

楼市资本论发现 ， 与中梁多次回应业主和媒体的质疑不同 ， 另一家涉事房企金地则隐身幕后 。

【三】联合开发模式隐忧 ， 需加强社会监督

不止西江雅苑项目 ， 近两年来 ， 涉房维权消息此起彼伏 ， 被维权房企遍布TOP10乃至百强 ， 连央企也不例外 。

中国消费者协会发布的2018年全国消协组织受理投诉情况报告显示 ， 房屋建材类的投诉有27916件 ， 比2017年增加30%；房屋装修及物业服务类的投诉有17352件 ， 比2017年增加100.6% 。 2019年上半年 ， 房屋建材类的投诉有14343件 ， 房屋装修及物业服务类的投诉有8473件 。

虚假宣传、偷工减料、质量瑕疵 ， 货不对版......房企们正遭遇前所未有的信任危机 。

而此次西江雅苑事件也凸显房企联合开发的隐忧 。

每家房企都有股权占比 ， 也都有话语权 ， 此楼盘的各个方面势必要经过多家协商后取其中庸而定 。 也就是说 ， 该楼盘某些方面或者多方面未必会做到一家开发商百分百控股时的能做到的极致 。

另一方面 ， 联合开发也为购房者后期维权埋下隐患 。 有购房者表示 ， “一个项目有的是两三家合作开发 ， 更有甚者是七八家合作开发 ， 建房子的、买房子的、物业都是不同的公司 ， 买了这样的房子如果出了问题后期找谁解决都是个问题 。 ”