----在日本3套房的朋友 ， 做"房东"后哭诉：难怪日本人不喜欢买房//----

----在日本3套房的朋友 ， 做"房东"后哭诉：难怪日本人不喜欢买房//----

笔者的一位朋友 ， 曾在日本一家大名鼎鼎的传感器生产企业担任要职 。

工作了多年 ， 手里有了积蓄 ， 由于日本的贷款利率比较低 ， 朋友前后在日本贷款买下了3套房产 。

其中一套商铺 ， 两套住房 ， 一套住房用于自住 ， 剩下的房子用于出租 。 按理说在日本做\"房东\" ， 让日本人交房租 ， 这是很多人羡慕的事情 ， 但朋友在日本做房东却差点崩溃了 。 为什么出现这种情况呢？朋友向我哭诉日本房东两大憋屈之处：

不管商铺还是住房 ， 涨租金非常难

日本有很多资产管理公司 ， 类似于房产中介 ， 但是和房产中介不同 ， 这些公司主要负责帮房东进行房屋托管 。

在日本除了押金之外 ， 按照传统的做法 ， 租客需要给房东交一个月礼金 ， 但是一些房屋托管公司经手之后 ， 就只有租金 ， 没有礼金 。

在日本当房东才知道 ， 日本是不准随便涨租金的 。

朋友咨询资产管理公司获悉 ， 日本在1991年颁布了《租房法》 ， 为房产租赁制定了规则 ， 房东如果要涨房租 ， 必须要满足三个条件：

①由于税收的变动 ， 导致土地或房屋的价格变动 ， 使得当前的租金不符合实际的情形；

②由于形势变化导致当前的租金不符合实际的情形；

③由于和周边相似房子对比过后 ， 租金过低 。

要满足这些条件 ， 对于房东来说 ， 是非常困难的事 。 这意味着房东如果想涨房租要拿出支持房租上涨的合法理由 ， 租客还有权利拒绝 ， 也可以提出证据 。

朋友当初觉得房租几年了不涨 ， 认为不合理 ， 想在续期合同中商议涨价 ， 可租客说隔壁三本太郎的房租比我便宜 ， 还拿出证据 ， 那么这种情况下 ， 房东是不能涨租金 。

除此之外 ， 朋友的商铺也不能涨房租 ， 店家以经营收益不足以支持涨房租为由 ， 也不同意涨房租 。

日本房东不准赶走租客

日本房东不能毁约 ， 也不能赶走租客 ， 这些都是违法行为 。

即使租客不交租金 ， 也需要上门递交催款通知书 ， 如果两次租客仍然不理睬 ， 那么才可以起诉租客 ， 要求收回房子 。

如果房东冒然上门催要房租或赶走租客 ， 租客是可以报警抓房东的 ， 严重的情况 ， 房东还要蹲大牢 。

朋友认为 ， 很多人说日本人不喜欢买房 ， 是因为90年代房价崩盘带来的惨痛教训 ， 所以才不想买房 。

可实际上做了房东之后才知道真正的原因：日本租房保护过于全面 ， 租了房子 ， 自己就是房子的主人 ， 政府一般也比较偏向租客 ， 认为租客是弱势群体 ， 所以 ， 很多人即使有钱 ， 也不愿意买房 。

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朋友说 ， 日本政府不准房东随意涨租金 ， 导致日本的出租回报率不高 ， 其实是在保护国家的实体企业 。