----楼市出现"反常"信号！房价还在下降 ， 为何卖房的人却少了？//----

----楼市出现"反常"信号！房价还在下降 ， 为何卖房的人却少了？//----

1 ，

这一轮房价上涨过后 ， 随着国家调控政策的落实 ， 购房者开始回归理性 ， 房价越来越稳定 ， 楼市进入了盘整期 ， 这是非常难得的局面 。

通常情况下 ， 房价\"大起\"之后 ， 必然存在\"大落\"的风险 。

特别是在\"抢房潮\"出现的那段时期 ， 人人跟风追涨 ， 盲目买房 ， 生怕晚一步就抢不到房子 ， 万人摇号的场面屡屡出现 ， 人们内心对房子的渴望彻底被激活 ， 这是非常可怕的局面 。

笔者亲历过售楼部的大门被疯狂的购房者挤破的场面 ， 也见过房产中介一天就签了几十份合同 ， 到手的佣金收入高达几十万元 。

在国家提出\"房住不炒\"的定位之下 ， 这样的场景再也无法重演 ， 调控政策加码 ， 楼市的成交量也出现了下滑的迹象 ， 开发商打折促销成为常态 ， 房价开始下降 ， 人们这才醒悟过来 ， 楼市开始走下坡路了 。 而近日 ， 楼市出现\"反常\"信号 ， 房价下降之后 ， 卖房的人反而少 ， 为啥？这期我们就来共同讨论这个话题 。

2 ，

据58同城安居客房产研究院最新发布的2019年12月《国民安居指数报告》显示 ， 新房房价环比下跌0.13% ， 全国找房热度环比下跌1.1% ， 其中一线城市下跌3.5% ， 二线城市下跌3.4%；二手房挂牌价环比下跌0.1% ， 除此之外 ， 全国新增挂牌房源量环比下跌4.1% 。

这意味着房价降了 ， 挂牌量也在减少 ， 卖房的人在减少 ， 这里有一个\"反常\"信号 。

按照过去的经验来看 ， 一般情况下 ， 房价降了 ， 为了避免房价下降所带来的资产缩水 ， 卖房的人会增加 。

大家想想 ， 如果面对房价下降 ， 在不确定房价是否会持续下降的前提下 ， 大部分卖房的人都会选择卖出套现避险 。

特别是炒房者非常清楚的意识到 ， 房价下降就是在赔本 。

因为持有的房产的资金有高额的利息成本 ， 同时房价不涨就无利可图 ， 这种变现的意愿将更加强烈 。

楼市地产房地产房企房价商品房楼市调控房地产市场房产税套内面积公摊面积房地产税开发商楼盘地价炒房公积金

但楼市的真实情况却是挂牌量\"不增反降\" ， 这其中大概率会有两种可能：

①卖方在观望

一方面对2020年房价涨跌的不确定 ， 另一方面是楼市调控政策的不确定 。 不少卖家在对赌调控政策松绑 ， 期望2020年楼市能够迎来一波小阳春 ， 从而实现高位套现 。

②买方信心回升

房价经过回调之后 ， 一些城市的购房者 ， 已经看到了房价下降所出现的买入时机 ， 参与的信心有所加强 ， 这将导致楼市成交量增加 ， 相应的挂牌量也就减少了 。

不过笔者认为 ， 对于一些前期跌幅较大的一线城市 ， 确实已经释放了风险 ， 对于购房者来说是个好时机 ， 但是对于一些人口持续流出 ， 挂牌量加大的城市 ， 即使房价还在上涨 ， 也是一种\"回光返照\" ， 后期还有继续下探的可能 ， 所以需要购房者谨慎参与 。

综上所述 ， 楼市出现\"反常\"信号 ， 为何房价下降之后 ， 卖房的人反而少了？各位网友怎么看？如有更好的看法