----沙赞科技：用科技提升商业地产资产价值//----

IT时报见习记者 钱奕昀

商业地产科技资管 ， 这是一条新赛道 。

2019年5月 ， 美国商业房地产技术公司VTS获得9000万美元D轮融资 ， 成为商业地产市场规模最大的风险投资交易之一 。 VTS 2011年成立于纽约 ， 是一家面向商业地产管理的大数据技术与营销服务公司 ， 通过地产数据管理平台 ， 为开发商、经纪人和投资者解决商业地产管理、租赁过程中的需求效率匹配低下问题 。

上海沙赞科技有限公司（以下简称沙赞科技） ， 目标是发展为“中国版VTS” 。 沙赞科技是国内领先的商业地产资管领域的高科技企业 ， 专注研究人工智能、物联网技术、SaaS系统在商业地产的创新和应用 ， 自主研发出商业地产科技资管整套智能系统 ， 帮助商业地产持有者实现智能化、数据化、标准化、安全化的资产管理模式 。

在近日的媒体会上 ， 沙赞科技CEO刘海浪带来了沙赞科技“一生万物”人工智能租户管理方案 。

“一生万物”解决租户管理痛点

招商难 ， 出租率和营收指标总完不成 ， 空置率走高；租户管理信息滞后 ， 管理者无法了解楼宇的企业；楼宇服务不够 ， 优质客户被迫流走……传统租户管理中的痛点满满 。

“一生万物”人工智能租户管理方案 ， 是将楼宇生态系统的物业拥有者、物业管理者、企业、租户人员、建筑本身全部连在一起 ， 像人一样拥有感知能力、自我判断和分析以及控制能力 ， 最终这些行为带来的改进、价值优势 ， 都将体现在资产管理者的财务报表的营收上 。

以租户租赁行为智能预判为例 ， 如果楼宇能预判出哪些租户可能要中途非正常退租 ， 哪些可能要中途临时扩租 ， 就能提前采取行动 ， 降低逃租、空租的租金损失 ， 相反也会避免流失重要租户 。 “一生万物”租户管理方案能够利用算法 ， 从海量数据中提取相关因素进行量化分析 ， 以一定概率的准确性识别出可能的中途退租租户和中途扩租租户 ， 通过主动预警 ， 最大可能减少租户流失 ， 降低项目单元的空置损失 。

再以租户企业管理和租户人员管理为例 ， 如果楼宇能精确掌握入驻楼宇的租户企业类型、租户员工特征画像以及租户人员行为数据 ， 并进行相应的分析 ， 就能为商业综合体做招商定位、品牌选择等提供更多的数据参考 。

目前 ， “一生万物”人工智能租户管理方案能为商业地产管理者提供租户租赁行为智能预判、深度优化的办公场景人工智能硬件系统、物业管理赋能、用户画像、租户增值服务等多项定制化服务 。

科技资管提升商业地产价值

刘海浪说 ， 科技资管 ， 不是做项目管理的IT系统 ， 而是通过科技 ， 帮助资产管理者开源节流 ， 提升资产的收益和价值 。

哪里有商业建筑 ， 哪里就有商业地产资管需求 。 从1885年芝加哥仅42米的“世界第一幢摩天建筑”家庭保险大楼 ， 到现在632米的“中国第一高楼”上海中心大厦 ， 42米到632米的增长 ， 相应的商业地产资管需求也在同步提高 。

商业地产资产管理 ， 充满于建筑投、融、建、管、退的生命全周期 。 传统的商业地产资管 ， 主要基于人的经验进行 ， 很多细节无法做到极致 。 而将大数据、人工智能、物联网等科技与商业地产资管结合 ， 则可以弥补传统资产管理的短板 ， 为提升资产管理效益带来了机遇 。

在为商业地产持有者提供标准化的管理系统和解决方案的基础上 ， 沙赞科技还能够根据商业地产用户的需求打造定制服务 ， 不断提升管理效率以及决策的科学性 。