----大胆！刚开年 ， 郑州这几个楼盘便开始涨价了！//----

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作为地产人 ， 每到年底 ， 我的朋友圈就被各种“涨价”的消息刷屏 。

每个置业顾问都在尽自己最大努力 ， 烘托一种“今天不买 ， 明天就涨价”的氛围 。

△12.31我的朋友圈截图

清一色全是红色的倒计时涨价信息 。 但内容和主题基本一致：我的楼盘要涨价 。

这波图一出 ， 各大微信群炸开了锅：

“房价又要涨了啊 ， 那赶快去买一套!”

“假的吧 ， 又想骗我去买房?”

……

房子一如既往牵动着人们的敏感神经 ， 说到房价 ， 万千购房者的心又开始绷得像弦一样紧！

那么 ， 这些元旦前宣传涨价的项目 ， 究竟是不是会真的像朋友圈说的那样调整房价呢？

或者是仅仅虚晃一枪 ， 利用时间的遗忘心理 ， 默默地继续促销？

元旦已过 ， 2020年已经来临 。 茄子特意为广大购房者实地调研了一番 ， 用事实说明一切 。

2

通过调研 ， 我发现这波“涨价潮” ， 主要有三种方式：

①价格上调

网传调价方案：

第一种就是很直接的涨价 ， 价格上调 。

调研实情：

以上三个楼盘均按照释放的调价方案进行了不同程度的涨价 ， 情况属实 。

楼盘点评：

金科天籁城：价格上调5% ， 目前高层均价10500元/㎡、洋房14000元/㎡ 。

金科天籁城落位绿博 ， 是金科地产的全国第七座天籁城社区 ， 以中高端改善为主 。 不过一掺杂高层 ， 显得就不是很纯粹的改善盘 。 作为绿博和核心地带 ， 周边各种配套还是比较优质的 。

万科世曦：价格上调300元/㎡ ， 目前均价18500元/㎡ 。

万科世曦是万科继世玠后第二个绝对的城心核心位置项目 。 但两个高架和铁道是硬伤 ， 9号楼距离高架的距离就二三十米 ， 居住舒适度不高 ， 而且周边也没有地铁口 。

雅居乐天域：价格上调500元/㎡ ， 目前高层均价9500元/㎡ ， 洋房11500元/㎡ ， 一夜上涨5-8万 。

雅居乐天域是南龙湖的地王 ， 与正商、龙湖并称“龙湖三剑客” 。 项目整体其实还行 ， 没有明显优点 ， 也没有明显缺点 。 就是拿地成本高 ， 售价上不去 ， 产品也注定不会有什么亮点 。

②特价房

网传调价方案：

第二种就是开发商惯用的手段 ， 推出特价房 。

调研实情：

以上楼盘价格无调动 ， 但推出的特价房已经取消 。