----12个新盘打响上海楼市开年第一枪 ， 临港上新大量房源上演“五鼠闹春”//----

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在年末开发商集中推盘加速收割之后 ， 已经到来的新年首月 ， 上海楼市显得有些温吞 。

12个新盘打响第一枪

据地产深度报道不完全统计 ， 2019年末 ， 上海地区共有25个新盘入市 ， 合计推出房源数约6512套 ， 年末供应量呈翘尾趋势 。 或许是集中迸发后的疲软 ， 上海地区1月供应量呈现下滑趋势 ， 预计有12个新盘入市 ， 推出房源数尚不足2200套 ， 然而相较去年同期的10个新盘、约莫1800套房源略有微增 。

这是年初楼市的常态 。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出 ， 开发商通常在年尾集中推盘回笼资金达成业绩目标 ， 满足推盘条件的很多都扎堆在年底放量 ， 1月入市的楼盘数量相对较少 ， 且年初1、2月正值寒假和春节假期为楼市常规淡季 ， 看盘人数相对较少 ， 加之3月小阳春又是一波楼市“黄金期” ， 不少开发商会为此蓄力 ， 据市场情况调整供货节奏 。

具体来看 ， 本月入市的12个新盘分布在上海6个区 。 其中 ， 浦东新区占4个 ， 宝山和奉贤各占3个、嘉定和普陀各有1个 。

公示信息显示 ， 入市楼盘主要以高层洋房项目为主 ， 高单价高总价的豪宅数量较少 ， 仅有普陀区长寿路板块锦绣里项目一个内环新盘 ， 其将于1月6日开盘推出329套103-167平方米的2-3房 ， 均价约10.5万元 ， 总价1020万元起 ， 由于普陀区内环内很长时间都是0供应 ， 此次锦绣里的入市依然有不少期待 。

锦绣里项目效果图

和锦绣里“走红”原因类似的还有恒大江湾华庭 ， 该项目去年底取证 ， 由于总价门槛仅680万起受到瞩目 。 由于项目所处的虹口区新房匮乏 ， 2018年至今仅有新城瑞虹金茂府、瑞虹新城等5个项目开盘 ， 恒大江湾华庭一取证便成为中环热盘 。