----2019|领跑北上深！成交近8万套！广州一手房价涨不停！//----

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编者按：这是对家乡和城市的深情礼献 ， 也是对美好生活最朴实的记录和致敬 。 2020年新年到来之际 ， 凤凰网房产联动全国百城 ， 发起“我和我的家乡”新春特别策划活动 。 回首2019 ， 广州楼市经历“冰火两重天” ， 受益大湾区规划的利好 ， 也承压楼市严控的冷淡 。 迈向2020年 ， 羊城市场又将如何？凤凰网房产广佛大区为您带来全新预测及解读 。

2019年 ， 注定是不平凡的一年 。

2019年上半年 ， 备案价制度优化、土地市场火热、《粤港澳大湾区规划》为广州楼市带来了短暂的回暖迹象 ， 而后随着经济大环境变化 ， 以及“房住不炒”的重申 ， 供应放缓、土地流拍、中止潮等诸多因素影响 ， 买家购房心态产生变化 ， 广州市场成交遭遇“寒流” 。

好在迈入年底 ， 广州楼市利好不断 ， 先是社保与个税可“互证”、紧接着花都、黄埔优化人才购房政策、随后5年期LPR的下调 ， 大湾区8城申请广州公积金贷款 ， 无需提供缴存证明.....广州楼市迎来了小高潮 ， 也算是为2019年画上一个圆满的句号 。

成交 ， 是楼市火不火的直接标签 。

至此 ， 2019年广州楼市“年终成绩单”新鲜出炉 。 谁又能笑傲2019年广州楼市？

据广州中原研究发展部大数据分析 ， 2019年广州一手住宅网签成交79737套 ， 同比上升5%；成交面积858.4万㎡ ， 同比上升6%；一手销售均价为28707元/㎡ ， 与去年同期相比增幅约为5.5% 。

简单回顾下2011年-2019年的数据 ， 2019年广州成交量排名倒数第四 ， 全年成交回升趋势并不明显 。

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成交总量领先北上深 增速倒数第一

根据广州中原研究发展部监控显示 ， 2019年1-11月广州累积成交784.07万㎡一手单位 ， 居四大城市总量之首；但成交同比增速低于其他三大城市 ， 再次体现出广州市场“慢热”特征 。

从每月情况来看 ， 今年一手市场走势可分为3个阶段 ， 分别为1月 ， 3-4月 ， 5月-12月 ， 其中5月为“暖转凉”的重要转折点 。 可以看到 ， 2019年单月成交量均未破万套 。

1月、3月、9月、10月和12月的成交破6千套 ， 分别为6463套、6953套、6522套、6123套和6831套 。 同以往一样 ， 2月份由于恰逢春节 ， 成交套数仅3653套 ， 为全年最低 。

到了3、4月份受大湾区利好 ， 地市转暖带动住宅市场行情 ， 成交上升明显 ， 4月份成交量一跃到达8724套 ， 成为全年最高 。 5-8月份 ， 月成交量均保持在7千套徘徊 ， 9、10月期间部分板块项目“以价换量”“国庆前抢跑” ， 成交表现并无明显起色 ， 并一直维持6500套低位 。 直到12月份南沙黄埔花都人才新政出炉 ， 掀起一阵热潮 ， 成交量才略有起色 ， 以6831套收官 。