从各区数据看来 ， 中心六区共网签26383套 ， 其中黄埔区成交量占了38.24%；荔湾区以7248套排名第二；白云区、天河区网签量均过3200套 ， 分别排名三、四名；海珠区2029套 ， 越秀区444套 。

外围五区成交“主力大军”全年共网签53354套 ， 超过中心六区成交的2倍 ， 五区当中 ， 仅从化未破5千套 。 增城稳坐头把交椅 ， 带来了21456套的网签“大丰收” 。 南沙是五区中第二个成交量破万套的区域 。 番禺、花都网签成交分别为7884套和6672套 。

从区域方面分析 ， 2019年成交位居榜首的为增城 ， 网签一手住宅21456套 ， 均价20483元/㎡；排行第二位则为南沙 ， 网签一手住宅13568套 ， 均价22082元/㎡；第三为黄埔 ， 网签一手住宅10089套 ， 均价27983元/㎡ 。

从房价方面分析 ， 2019年全市仅从化的网签均价为1字头 。 而越秀以65917元/㎡成为全市网签成交最贵区域 。 番禺则以31300元/㎡的网签均价力超黄埔 。

库存方面 ， 今年新房供应面积仅802.19万m2 ， 创近五年新低 ， 比“政策年”2017年还低 。 虽然12月供应过万m2单位为新房库存作补充 ， 但从近一年情况来看 ， 广州整体库存量减少102万m2 ， 结合“近5年供应量新低”这一困局 ， 新房市场“缺货”状态显著 。

花都表现抢眼 老城多区成交猛增

不过 ， 我们从整体看局部 ， 还是能发现部分区域在2019年表现力依旧“耐打”!

在整体供应创近年新低的影响下 ， 全市仅越秀、白云、黄埔、花都四区供应“逆市”同比增加 。

增城和南沙仍是当之无愧的成交大户 ， 分别成交了223.32万㎡和138.99万㎡ ， 其余各区成交均在100万㎡以下 。

越秀区供应达6.52万㎡创近年新高 ， 同比增加34倍 。 而外围区仅花都供求两端齐增长 ， 该区新房供应91.64万㎡ ， 同比增加18%；新房成交75.44万㎡ ， 同比增加27% ， 成交增速在外围五区中与番禺“不相伯仲” ， 复苏势头相对强劲 。

广州中原研究发展部认为 ， 花都2019年“走红”离不开供应充足、各板块价格梯度明显、生活配套日趋完善以及白云需求随9号线外溢带动 。

老五区除天河因供应不足成交下滑外 ， 其余四区均迎来成交同比增加 。

随着天河新房资源枯竭 ， 荔湾正“接棒”成为千万豪宅成交第一大区 ， 该区占全市近3成份额 ， 一枝独秀 。 而传统豪宅区天河、海珠则与番禺形成“豪宅第二梯队” 。

东部5盘上榜十大成交热盘 增城两盘占全市10%成交量

毫无疑问 ， 2019年广州一手楼市的销售冠军非增城区莫属 ， 共有四个楼盘上榜 ， 几乎占据半边天下 。 而自贸区南沙紧随其后 ， 亦有三个楼盘上榜 ， 另外的三个名额则是被番禺、黄埔、花都瓜分 。 此外 ， 2019年全年 ， 广州个盘网签超过千套的楼盘共有32个 。

从单盘来看 ， 亚运城、科慧花园两盘占全市10%成交量！

2019年十大热盘由亚运城领衔 ， 共卖出了4169套的好成绩 ， 销售均价也逼近3万元/㎡ ， 也是此次上榜楼盘中价格最高的楼盘 。 但亚运城成交主要集中在第一季度 ， 尤其受去年12月推货过千套刺激 ， 下半年以来该盘供应能力明显减弱 。

而贯穿全年的“网红盘”当属位于增城朱村板块的科慧花园 ， 以接近4000套的销售成绩 ， 2.1万元/㎡的销售均价排名第二 。 排名第三、四的南沙热盘越秀滨海新城、阳光城丽景湾均为上半年发力 ， 下半年供应放缓 ， 双双“哑火” 。 两盘均来着金洲板块 ， 其中越秀滨海新城卖出了2893套 ， 阳光城丽景湾卖出了1711套 ， 销售均价在2.1-2.15万元/㎡ 。

2020年成交展望 黄埔、预计成交量增幅在6-10%

对于2020年市场展望 ， 广州中原研究发展部仍维持“审慎乐观”的态度 。 2020年大市成交优于2019年的可能性较高 ， 但同时存在一定客观制约因素；因此成交要恢复至2017年水平（90000宗及以上）仍存在一定难度 ， 预计成交量增幅在6-10%左右（85000-88000宗）的可能性较高 。