----福州江南CBD再添神秘新盘“凯佳江南里”！//----

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2020年1月2日 ， 福州自然资源和规划局发布“2019年12月份建设用地规划许可证发放情况” ， 总共有18个项目取得建设用地规划许可证 。

在这18个项目当中 ， 就包括位于福州江南CBD神秘新盘“凯佳?江南里” ， 该项目已于12月5日取得建设用地规划许可证 。 详细信息如下：

项目名称：凯佳?江南里；建设单位：福建省鑫鹏凯佳实业有限公司；建设地点：仓山区雁头路南侧 ， 连江南路以东 ， 江南CBD片区地块三；总建筑面积：28163㎡；发证编号：地字第350101201900176号；发证时间：2019年12月5日 。

国家企业信用信息公示系统显示 ， 福建省鑫鹏凯佳实业有限公司成立于2019年10月12日 ， 注册资本9000万元 ， 公司注册地址位于福建省福州市仓山区林浦路与潘墩路交汇处E6号第一层131房间、一层夹层及第二层131房间（自贸试验区内） ， 经营范围为对房地产业的投资；建筑工程施工总承包相应资质等级承包工程范围的工程施工；房地产开发经营；新型商业设施开发服务；其他科技推广服务业 。

通过股东及出资信息一栏可以看到 ， 福建鑫鹏投资有限公司为该公司的企业法人 ， 陈奋、曾炜鹏、陈鹏为该公司的自然人股东 。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉 ， 2019年9月20日 ， 福建鑫鹏投资有限公司以10.33亿元竞得福州宗地2019-52号 ， 楼面地价15283元/平方米 ， 溢价率16.3% 。

出让公告显示 ， 福州宗地2019-52号位于仓山区雁头路南侧 ， 连江南路以东 ， 江南CBD片区地块三 ， 土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年 。

【规划指标要求】土地面积：选址面积32237平方米 ， 出让面积28163平方米（合42.24亩）；容积率：1.0以上 ， 2.40以下（B地块商业建筑面积不低于3500平方米）；建筑密度：28.6%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：55米以下（含55米住宅建筑高度18米以上） 。

出让公告约定 ， 宗地2019-52号须各配建建筑面积15000平方米限价商品房 ， 按该项目商品住房备案价格的70%（以福州市人民政府最终确定的销售价格为准）销售 ， 由福州市人民政府指定对象购买 。 如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70% ， 则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金 。

就在12月16日 ， 福州市自然资源和规划局通过官网发布《福州市江南CBD控制性详细规划》公示 。 作为城区6大CBD之一 ， 福州江南CBD功能定位为自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区 。

截止目前 ， 江南CBD片区已经进驻的项目包括中庚东金、金辉澜林轩、禹洲禹融府、旭辉金浦2019-57、世茂云境、厦航广场等项目 ， 未来将成为楼市又一个热点区域 。