随着新年钟声响起 ， 转眼间就进入了新的2020年 ， 离农历春节也不过20多天 ， 但今年的春节或许会比往年过得稍许“吃力”些 ， 伴随着国内经济的萎靡不振 ， 主打春节消费市场似乎也没往年火爆 ， 大家都珍惜自己的钱袋子 。 大消费市场之一的楼市也在悄悄发生变化 ， 以往老百姓们最为关心的是房价走向 ， 现在大家更加关注该“持币”还是“买房” ， 在经济向下势头下 ， “现金为王”的思想在经济博弈中占据了上峰 。 随着2020年的开展 ， 楼市是否还有“金钟罩”护体 ， 房价还有再回落30%的可能吗？

地产界大佬冯仑曾公开表示 ， 国内楼市已初步稳定 ， 房价不再有大涨可能 ， 接下来老百姓考虑不再是买房问题 ， 而是手里房子是否能卖掉 。 房说君以为这句话很好地戳中当下房地产的软肋 ， 由于国家的出手整治调控有了很大的成果 ， 老百姓预期也从以往期盼大涨到现在期盼稳定 ， 就在2019年国家就两度出手定调楼市相关政策 ， 这是要“变天”的节奏吗？

前段时间 ， 恒大为谋求更大的去库存销售业绩 ， 下调了自家国内大多城市的房价 ， 降幅一度高达30%左右 ， 为何房价会如此的低潮？房说君以为这与经济的下行不无关系；其次作为“政策市场” ， 中央与各大央媒相继发生不再以房地产推动经济GDP增长 。 在这样的环境下出现开发商普遍降价30%甩卖的楼市“变脸”还会再现吗？

国家定调的是“政策” ， 业内人士说出的是“冷暖” 。

2019年末 ， 中央召开了高层经济会议、住建部也召开有关楼市会议 ， 2个会议同时强调一个信息：贯彻“房住不炒”理念 ， 以“因城施策”理念来开展个城市调控 。 不管国内炒房者们怎样去炒作、哄抬房价 ， 但不要忘记市场最终看的还是国家定调的“政策” 。 面对高层经济会议、住建部会议的两度定调下 ， 长期坚持“房住不炒”定位 ， 低买高卖投机倒把的炒房客们就很难再有炒作的余地 ， 对他们来说无疑是“卖房”来得更为实际；但对真正刚需来说是个好消息 ， 国家政策保障老百姓住房问题 ， 打击投机取巧的高房价 ， 这也就意味着刚需可以不再啃“高价房” 。

作为业界大佬的孙宏斌说出了业内人士的“冷暖” ， 他表示：本次楼市调控坚决程度 ， 会超出大家预期 。 房说君以为这番话恰好是在警示房企以及炒房的人们 ， 国家不断一锤定音式的强调对楼市乱象的干预整治手段不会放松 ， 目前调控政策加上经济下行 ， 当下楼市的“冷”是业内人士普遍都感受的到 。 旧时3-4线城市由于经济不发达 ， 旧城市改造、房屋拆迁很好的制造楼市刚需 ， 推动城市GDP快速增长 ， 所以房地产一直被国内从政者们当作经济最佳“兴奋剂” ， 而孙宏斌却用“行业地位虽然重要 ， 当应该理解新形势”17个字来告诫大家 ， 当国家接二连三的重申“政策”后 ， 大家再存在投机倒把的思想就不再适合时宜了 。

房价还有望在回落30%可能吗？“持币”还是“买房”有定论了 。

去年底通过2次有关商品房的会议后 ， 我们大概可以看清今年国家对楼市态度 ， 可以说贯穿整个2020年调控政策的核心几乎就是“稳预期、稳房价、稳地价”为主 ， 在这种氛围下房价不可能也不会再出现大涨的可能；目前经济不断萎靡也造成了大消费市场的萧条 ， 车上堆积的库存难以消除 ， 老百姓都在“持币”度日 ， 这样的情形对于楼市来说也一样 ， 国家目前主张建立调控长效机制 ， 随着日后房产税、房屋空置税的出台 ， 房产多的人可能会面临“新麻烦”深陷卖不掉泥潭 ， 所以不要盲目买房 。