“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法 ， 先用现金将业主要出售的房屋收购 ， 办理公证手续 ， 再以较高的价格转让出去 ， 从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后 ， 与开发商办理交接手续的行为 。 那么 ， 买房不收房会有什么影响 ， 交房的条件是怎样的？

网友咨询：不收房会面临哪些后果？

北京盈科（天津）律师事务所吕永平律师解答：

对于业主：将损失期限利益 ， 承担部分物业费的违约金 。

《合同法》第十五条第(二)款对此作出了规定:“验收交接后 ， 双方应当签署商品房交接单 。 由于买受人原因未能按期办理交接手续的 ， 双方同意按照如下约定处理:视为买受人已认可该房屋验收合格 ， 并承诺办理入住手续 ， 签署物业协议 ， 按期支付物业费 。 未按期支付物业费者 ， 从应付之日起至实际缴费日起 ， 按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金” 。

就是说如果是业主自身的原因不收房 ， 就会默认业主同意收房 ， 并开始收取物业费 ， 就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的 。

对于开发商而言承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险 。 对买卖合同标的物的风险承担 ， 《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险 ， 在标的物交付之前由出卖人承担 ， 交付后由买受人承担 。

吕永平律师解析：

交房条件：

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房 ， 应当符合下列条件:

1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件 。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定 ， 建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书 。

不收房对开发商的影响：

1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险 。

对买卖合同标的物的风险承担 ， 在这一段时间里 ， 开发商仍然要对我们的房屋负责 ， 万一发生了损毁、灭失的事故 ， 开发商仍然要承担责任 。

2、对于我们的贷款 ， 开发商仍然要对银行承担连带担保责任 。

在我们的借款合同中 ， 开发商要承担办理产权证 ， 并将办好的产权证直接交给银行的义务 。 如果无法顺利收房 ， 产权证自然也就无法办理 。 在产权证没有交付银行之前 ， 开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任 。 这就意味着 ， 在此期间 ， 一旦我们不按期还款 ， 银行可以选择起诉开发商(当然 ， 也可以选择起诉我们) 。 直到办好了产权证 ， 并交付给银行质押 ， 开发商的担保责任方能解除 。 所以 ， 在此期间 ， 开发商是要承担一定的风险的 。

3、面临逾期交房被起诉的风险 。

一旦无法顺利交房 ， 就会产生逾期交房的事实 。 虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论 ， 但业主因此而取得了起诉权 。 对于这一点 ， 开发商是比较头疼的 。