----投资商铺有方法 ， 通过“三从原则” ， 慧眼找到生财旺铺//----

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现在我国的城市化率达到了59.5% ， 随着城市化进程的不断推进 ， 汇聚到城市的人口越来越多 ， 在未来的30年时间里 ， 我们将向西方发达国家看齐 ， 城市化率继续提升预计达到80%以上 ， 按人口来计算 ， 未来还有将近3亿人口要进城 。 人口不断增长 ， 必然带来住宅、商业的持续增长 。

近年来 ， 城市商业配套设施发展迅猛 ， 不仅每个城市的大型综合体、商业街、购物中心、商超连锁以及各种商业零售网点如雨后春笋般涌现 ， 同时各种写字楼 ， 酒店公寓等商业产品也增加很多 ， 城市商业逐步呈现饱和状况 。 近年来互联网电商行业崛起 ， 很多人改变了原来的购物习惯 ， 从传统购物方式纷纷转变为网购 ， 给传统商业的发展带来前所未有的压力 。

在此背景下 ， 有人说现在的商业不能再投资了 ， 那到底能不能投资呢？

其实在城市化推进 ， 经济繁荣 ， 国力上升的这个年代 ， 到处充满机会 ， 任何行业只要肯钻研 ， 都能淘金 。 尽管现在城市商业大都处于过剩状态 ， 但是 ， 如果具有投资眼光 ， 还是能找到非常有价值的商铺 。

在商业稀缺的年代 ， 只要闭着眼睛买商铺 ， 就能让投资增值 ， 所以那时候就有\"一铺养三代\"的说法；随着商业开发越来越多 ， 好铺难找了 ， 许多人在投资商铺时 ， 一不小心就亏本 ， 甚至血本无归 ， \"一铺害三代\"的说法也由此流传开来 。 问题在哪里呢？投资的知识与经验积累 ， 很多人缺乏的正是''甄别\"好坏的能力 。 对于投资达人来说 ， 投资商铺远比住宅收益要大得多 。

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今天我们要说的是 ， 购物中心的商铺应该怎么投资？之前 ， 笔者已经讲完购物中心的四大问题以及购物中心存在的8个暗坑 ， 如果一直在看的朋友 ， 相信已经具备了一定的甄别能力 。 今天 ， 在这里将为大家提供一套如何找到购物中心旺铺的方法 ， 我们把它归纳为：\"从大到小\"、\"从外到内\" ， \"从硬到软\"三个方面 ， 这里暂且称之为三“从”原则 。

从大到小 ， 就是说在投资购物中心商铺时 ， 应先从整个商业大环境开始分析判断 ， 然后再到小环境判断 ， 大环境指的是整个城市经济、商业状况（更大者含国内外经济环境） ， 小环境指的是购物中心所处的周边环境 。

从外到内 ， \"外\"是指购物中心所处的城市、区域、地段等外围商业情况 ， 投资时 ， 要从这些因素先开始分析判断 。 \"内\"指的是购物中心的内部商业环境 ， 只有确定整个外部商业环境没问题的情况下 ， 才考虑到投资购买商铺 ， 这是才有必要再考察购物中心内部的整体构成情况 。