★小帝君有话：深汕合作区近期“解冻”掀起了一股投资热潮 ， 深圳的投资高门槛让更多人将视线转向了深汕合作区 ， 但从现场的情况来看 ， 深山合作区的房子也是一房难求 。 另外 ， 深汕合作区虽然地价房价较低 ， 但开发建设也需要循序渐进 ， 短期内未必会有大变化 ， 所以投资还是需要谨慎 。

“地王”处境尴尬 ， 房企日行艰难

据克而瑞地产研究中心统计 ， 2019年北京地区八成“地王”已入市 ， 入市项目平均入市周期达17个月 ， 比全国平均入市周期多10个月左右 。 上海也有六成“地王”入市 ， 平均入市周期达33个月 ， 比全国平均入市周期多18个月 。

★小帝君有话：北京、上海半数以上的“地王”项目呈现亏损状态 。 北京楼市下行明显 ， 多数房企陷入“赔本买卖”的窘境 。 随着保障房供应力度的进一步加大 ， 楼盘去化速度会愈发缓慢 ， 资金回笼速度也会驱缓 ， 未来北京房企的日子或将更加艰难 。

空置房也要全款交物业费？

近一段时间 ， 有小区业主来电说：“我家新房长期空置 ， 按规定只需缴纳20%的物业费 ， 可物业要求交全款 。 既然《石家庄市物业管理条例》(以下简称《条例》)有规定 ， 缘何不按规定执行？”后来小区物业工作人员解释说 ， 虽然业主家房子空置 ， 可物业提供的服务并不少 ， 因此空置房也要全额缴纳物业费 。

★小帝君有话：说到底还是对于房屋空置的定义不明确 ， 两边都觉得自己委屈 。 不过《条例》中关于空置房物业费的缴纳有两个前提条件 。 空置时间要事先和事后告知物业服务企业 ， 物业服务合同双方另有约定的除外 。 个人来说 ， 遇到这种情况 ， 符合条件就投诉举报 ， 就空置房界定标准产生争议 ， 可去住建部门或房管部门裁定 。

济南房产中介“转身”代卖新房

济南楼市遇冷不少开发商为增加销量会雇佣中介机构进行拓客 。 相比二手房交易代售新房不光佣金有保证而且交易流程简单、用时短 ， 因此很多中介机构都愿将到访客源带去新盘看房 。

★小帝君有话：楼市不景气 ， 二手房中介看好一手房市场 。 对于购房者 ， 新房性价比高 ， 更具吸引力 ， 中介做新盘介绍 ， 佣金更好赚 。 而济南今年二手房供量充足 ， 价格连续下降也让市场产生了明显的降价预期 ， 也导致一手房比二手房更吃香 。

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