----南宁经济明明垫底 ， 房价涨幅凭什么3个月全国第一？//----

南宁 ， 一个最没有存在感的西部省会 。 2015年到2018年 ， GDP增长只有21.6% ， 比全国的平均涨幅33%还低 。 但就是这样没存在感和经济垫底 ， 房价涨幅却一直在全国前列 ， 2017年以来暴涨48.5% ， 房价收入比从9.6增加到13.6 。 那经济如此靠后的南宁 ， 是怎么做到把房价一涨再涨呢？

2019年5月 ， 南宁、佛山、苏州、大连4个城市因为房价上涨过快被住建部点名警告 ， 但即便是这样 ， 南宁房价的增速还是继续保持 ， 创下历史新高 。 8、9月份又以2.3%和2.1%的环比涨幅又位列全国第一 ， 即使是全国降温的10月 ， 南宁的房价涨幅还是全国第三 。

南宁房价不仅涨幅大 ， 连房价基数也不低 。 12月青秀区某项目的毛坯房最高的销售价格达到46259元/平方米 ， 这个价格已经和广州的房价差不多了 。 另外两年时间里 ， 南宁的房价收入比从9.6增加到13.6 ， 也就是说不吃不喝13.6年才能在南宁买到一套普通住房 。 但是房价涨幅那么大的南宁 ， 经济却不值一提 。

2019年上半年 ， 作为广西省会的南宁GDP增速只有3.7% ， 省内倒数第三；而全省的GDP增速为5.9% ， 也低于全国6.3%的平均增速 。 其实这5年来 ， 中西版块的经济还是很可观的 ， 强势崛起的西南省市领涨全国；前三季度云贵藏经济增速挤进全国三强 。 而广西 ， 居然成了发展洼地 。

那经济不发达的南宁房价 ， 究竟为什么能一直涨呢？有专家分析人口是一个很重要的原因 。 南宁虽然也是人口净流出城市 ， 常住人口少于户籍人口 ， 但它自身的城镇化非常快 。 2010年南宁市辖区常住人口为343万人 ， 到了2018年末 ， 已经有441万人 。 城镇化率也从52.64%提高到62.4% 。 而大量的新增城镇人口 ， 也带来了大量的住房需求 ， 自然也推动房价上涨 。

另外南宁房价的快速上涨 ， 也是由于部分区域涨得太快 ， 其他区域的房价被平均了 。 比如邕宁区和良庆区 ， 两年来的涨幅都超过30% ， 这两个区也是南宁重点发展的区域 ， 比如五象新区就在其中 。 有业内人士表示 ， 南宁8、9月份房价涨幅第一 ， 跟五象新区建设加快及自贸区的挂牌应该有关 。 不过小资家数据显示南宁均价还是在1.1万/平方米左右 。

那么南宁房价是否会继续涨下去呢？跟其他二线城市相比 ， 南宁的城镇化还有很大空间 ， 所以未来十年内 ， 南宁还有大量人口涌入 。 新区的建设还在快速进行 ， 所以在较长一段时间内 ， 南宁还是有旺盛需求的 。 不过因为南宁经济基本面并不是很好 ， 所以很快也会进入量足价稳的阶段 ， 自住虽然不错 ， 但是投资空间有限 。

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