----调控最紧的时刻已经过去了 ， 接下来就是大量微调//----

2020年终于来了 ， 每年都要关注的问题：今年楼市走向如何、该不该买房这些又要旧调重弹 。 其实这也很容易理解 ， 因为年底的楼市冷热不均 ， 大家越来越捉不到调控的方向 。 那么2020年楼市究竟会怎么走呢？尤其是调控政策越来越重要的当下 ， 是否会出现全面松绑 ， 还是继续加大力度调控呢？

其实很多城市已经进入“因城施策”阶段 ， 尤其是大湾区的很多城市松绑调控 ， 比如深圳调整豪宅税导致挂牌价快速上涨 ， 成交量也同比大涨 。 前段时间深圳还出现小区业主恶意炒作房价的事件 ， 虽然主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续 ， 但还是有很多人认为2020年深圳房价会破纪录 。

但另一面 ， 中小房企资金链断裂 ， 截至12月18日 ， 2019年已经有446家房企宣布破产了 。 所以有悲观的人认为80%的开发商会继续破产 。 那么真实的楼市是怎样的呢？国家统计局数据显示 ， 2019年7月新房价格达到最高点的9367元/平方米 ， 之后就开始小幅下跌到11月 。 但是从整体看 ， 今年1-11月的房价还是上涨了2.8%；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅还是增加 ， 所以楼市看起来低迷 ， 但也不至于触底 。

政策方面 ， 2017年开始 ， 重要会议和印发的文件中几乎都会出现房住不炒、因城施策和稳预期稳房价稳地价 。 房住不炒是不把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 抑制炒房行为；因城施策是给予地方自主调整的权利和空间 ， 三稳则是保持市场平稳健康发展 。 所以保证楼市稳定并不是全面横盘 ， 而是有涨有跌但整体平稳的局面 。

从最近的重要会议看 ， 楼市调控已经取得成果 。 按照目前的趋势 ， 因城施策会是主流 ， 而为了经济增长和稳房价 ， 大多数城市应该也会选择微调 。 比如9月份海南、10月天津、11月佛山、12月广州等城市都变相松绑了限购 ， 明年应该会有大量降准降息、定向人才取消限购、降低落户门槛等政策“松绑” 。

其实不管楼市怎么走 ， 对于刚需来说按照需求走就好了 。 不过如果想在年初买房 ， 尽量还是避开小阳春等旺季 ， 因为很容易跟风 。 如果是小阳春之前 ， 一些开发商为了年底冲业绩 ， 会放出很多打折促销楼盘 ， 而且二手房市场被压制 ， 比如小资家数据可以看出北京二手房挂牌价还是在小幅下滑的 ， 房东抛售的时候议价空间大 ， 选择多 。 所以这时候买房会好过小阳春旺季 。

2020年 ， 各大城市可能还会在公积金、贷款利率、人才购房补贴等方面出台利好刚需的政策 ， 改善性购房者也可以考虑低于市场价和性价比更高的二手房；至于三四线城市 ， 买房需谨慎 ， 棚改已经降速 ， 房价上涨动力已经没有了 。 买新房的 ， 可能会因为限价放松压力有点大 ， 所以尽量还是在上半年买 。

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