----苏区华润新项目规划＋中小学一起来了！//----

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2020年开年伊始 ， 沈阳自然资源局公布了沈阳润品房地产开发有限公司位于沈阳市苏家屯区金桔路以北 ， 羊安大街以西的居住、商业项目规划许可批前公示 ， 根据公示项目规划用地性质为居住用地 ， 面积为323379.95平方米 。 建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案 ， 现予以公示并公开征求意见 。

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该项目位于恒大名都三期东侧 ， 根据公示项目将建设医疗用房、养老用房、幼儿园等建筑 ， 整体来看项目以洋房小高层为主 ， 在公布的规划图片中 ， 可以看到整个项目东侧中小学用地效果图也在规划图片内 。

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现场实景图/365淘房摄

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8月21日 ， 来自会展板块的一宗二类居住用地(R2) ， 在沈阳土地交易市场顺利拍卖 。

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最终 ， 宗地编号为SJT2019-07 ， 地块名称苏家屯区金桔路北1号地块的二类居住用地(R2) ， 被华润以每建筑平方米4500元的价格 ， 共计10.39亿元成功竞得 ， 溢价率11.11% 。 华润未接受采访 。

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拍卖地块情况说明表显示 ， 地块名称苏家屯区金桔路北1号地块 ， 四至范围：东至用地界限 ， 南至用地界限 ， 西至22米规划路东侧道路红线 ， 北至22米规划路南侧道路红线 。

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土地位于苏家屯区 ， 土地面积109971.58平方米 ， 用地性质为二类居住用地（R2） ， 容积率不大于2.1且大于1 ， 商业比例不大于7% ， 建筑限高为60米 ， 出让年限商业40年住宅70年 ， 设定供地状况为净地 ， 宗地起拍价格4050元/建筑平方米 ， 最高限价6000元/建筑平方米 。

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备注信息：

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1、该地块出让面积以实测为准；

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2、该地块采取“限地价、竞产权无偿移交区政府公共租赁住房”模式；

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3、该地块有异地配建学校要求；

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4、具体要求详见《竞买文件》 。

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值得关注的是 ， 地块设有“异地配建学校”要求 ， 这也意味着随着地块的拍卖出让 ， 会展区域未来或将有全新学校规划建设 。

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根据地块信息栋察楼市实地找到了位于会展板块的苏家屯区金桔路北1号地块所在位置 。 地块东侧临近沈阳科技学院 ， 南侧和西侧紧邻华府丹郡、澳海南樾府等楼盘项目 ， 目前地块处于净地状态 。

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交通配套方面 ， 目前来看地块四周规划路已基本明确只待后续建设 ， 如北侧青榆路可与新市府主干路相连 ， 通达新市府、省图书馆、中央公园等地 。 地块北向700米左右有在建地铁4号线红椿路站 ， 西向南京南街一侧有139路和327路公交车站 ， 南向银杏路一侧有333路公交车站 。

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商业配套方面 ， 目前地块西向、南向相邻住宅项目社区底商已基本成熟 ， 业态丰富 ， 可满足人们日常生活所需消费 。 另外东部距离地块5公里左右有大型商业万达广场在建 。