----限价一万三 ， 只卖七千多 ， 泉州楼市限价逆势上调的背后//----

不久前 ， 泉州石狮的金辉城项目领取了证号为2019015号的预售许可证 ， 该项目是以毛坯房申请的备案价 。 紧接着 ， 近日该楼盘发出年终促销广告 ， 打出了房价“7字头”的标语 。 从该楼盘推出的这些只有7000多的“特价房”来看 。 的确又有了力度不小的优惠 。

当然 ， 我们还是要自己动手查一查 ， 具体验证一下 。 例如这套2号楼1403单元 ， 其备案价格的确是8200元/㎡ ， 而如今广告上给出的年终促销折后单价是7637元/㎡ ， 相当于又打了93折 。 再查一下其他房源 ， 也大致不差 。

实际上我们回顾一下2019年土拍 ， 6月12日 ， 金辉以底价竞得2019S-16号灵秀镇港塘村88亩的商住地块 ， 成交楼面价1929元/㎡ ， 这幅地块的限价延续了石狮土拍的惯用标准 ， 毛坯房10010元/㎡ ， 精装房13010元/㎡ 。

但实际上我们看到 ， 如今该楼盘的备案价不仅没有按照13010元/㎡的最高限价去拿 ， 即使比10010元/㎡还要低上不少 ， 甚至如今还要在这个备案价基础上打折卖！

为何金辉如此有底气降价促销呢？其实道理很简单 ， 大家的拿地成本不在同一条水平线上 。 相比于石狮此前的多个地王来说 ， 金辉这块地的楼面价就连他们的三分之一都不到 。 因此拿地之时他们就赢在了起跑线上 。 固然石狮楼市情况不妙、房屋滞销 ， 但是即使售价降到不比你地价高多少的程度 ， 人家依然还是有钱赚的 ， 而那些地王们 ， 是真不知道亏多少才能止得住血了 。

回顾历史资讯我们发现 ， 一年多以前对于石狮土拍的火热 ， 有某些媒体表示震惊 ， 称13010元/㎡是石狮房价新标准 。 尽管这个1.3万的限价在当时卖得已经十分艰辛 。 毕竟开发商不是做慈善的 ， 能卖到最高限价为何不卖呢？因此 ， 事实上石狮不少楼盘一开始都是奔着这个1.3万的限价去拿的预售证 。

只可惜理想很丰满 ， 现实很骨感 ， 如今卖了一年之后 ， 残酷的现实证明：如今的楼市 ， 房价取决于购房人的承受力 ， 不是你想卖多少就能卖多少的 。 这个1.3万不仅没有成为石狮房价新标准 ， 当前石狮的房价相比于这个1.3万的最高限价反倒接近腰斩 。

2019年终的泉州 ， 楼市地市都十分热闹 ， 开发商们在大力打折促销 ， 二手房东们在降价快跑 ， 土拍市场上也是集中供地 ， 开仓促销 。 但是和房价的下降相反的是 ， 这些土拍的限价反倒在不断上升 。 实际上我们今年看到 ， 随着泉州楼市热度大幅衰退 ， 如今这个“限房价、竞地价”的土拍模式已经名存实亡 。 如今除了泉州市区的少数楼盘之外 ， 其他县市的大部分所谓“限价”早已随着房价下跌、成交量萎缩而失去了意义 。

但是 ， 我们看到的诡异现象是：已经失去意义的“限价” ， 在楼市火热期起到了作用 ， 在楼市冰冻期反而逆势上调 。 而且部分地块上调力度之大让人惊叹 ， 例如：晋江紫帽的1.3万 ， 惠安黄塘的1.7万 。

那么 ， 为什么房价在跌 ， 限价反而在涨呢？我想也许这就是为了实现“稳地价、稳房价”的目标吧 。 实际上看到市场真实一面之后我们心里清楚 ， 如今的“限价”已经不用太当一回事了 。 只是我感到不解的是 ， 已经严格调控楼市两年多 ， 赢得了相当良好的口碑 ， 此时拉高无意义的限价标准 ， 晚节不保 ， 这又是何苦呢 。