----福州95幅安置型商品房用地！是真有实力 ， 还是虚有其表？//----

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“安置型商品房”是2019福州楼市的关键词 。

2017年12月 ， 福州在全国首创了安置型商品房模式 。 如今已经有越来越多的安置型商品房项目出现在福州楼市中 ， 自该模式诞生以来 ， 争议不断 ， 不论是刚需的、投资的还是看热闹的 ， 对于安商房的讨论从未停止过 。

若要用一个词来形容安商房项目 ， 那“虚有其表”一词可能反映的就是2019年安商房现状 。 这里的“虚”指的是 ， 安商房项目看起来看可供开发的量很大 ， 但实际上对新房的供应却有限 ， 价格也没有想象中的那么美好 。

两年内95幅安商房用地

福州安商房项目供应到底有多大？现在有多少安商房项目了？

据乐居统计 ， 2017年至2019年福州六区+闽侯出让的地块中有95幅地块要求配建安商房 ， 占总出让商住用地数量的47%！同时 ， 安商房用地成交量呈逐年增加的趋势 ， 根据计划 ， 福州2018-2020年五城区将改造106个项目 ， 以目前进度来看 ， 2020年还将有超万套的安置型商品房建设任务 。

据乐居网福州统计 ， 截止2019年12月 ， 目前福州六区+闽侯共有待售安商房项目35个 ， 取证&开盘14个 ， 售罄6个 ， 还有剩余37幅地块有待亮相 。

*部分地块合并为一个项目 ， 待售项目包含未公布案名/备案名地块

这些都意味着安置型商品房地块不仅将是2020年供地的主要来源 ， 也是未来几年内福州新房市场上的主流 ， 纯商品房项目占比正逐渐变小 。

安商房价格真的低吗？

有不少人认为安商房项目价格一定就便宜 ， 但从已取证&开盘的安商房项目来看 ， 安商房并不是“便宜”的代名词 。

比如部分的安商房项目备案价是与周边持平、甚至高于周边 ， 位于三江口板块的安商房项目三江岚隽 ， 备案价最高破2.5万/㎡ ， 创三江口备案价新高 ， 同区域中建香樟南岸2.3万/㎡的备案价与周边新房几乎持平 。 位于鼓楼的安商房项目榕发乌山郡、华润乌山府的备案均价约3.4万/㎡ ， 中建龙庭嘉园最高备案价已突破4万/㎡ 。

▲部分已取证&开盘安商房价格

此外 ， 安商房项目开盘去化呈现两极分化 。 尽管安商房项目争议颇多 ， 但丝毫不影响部分安商房的开盘成绩 ， 有的安商房开盘情况较为理想 ， 甚至一房难求 ， 取得了去化九成以上的好成绩 。 然而依旧有部分安商房项目开盘当天去化一般、网签情况不佳 ， 去化率或网签率在五成以下 。