----撑不下去了！朋友终于倒在每月1万房贷的"血泊"中//----

----撑不下去了！朋友终于倒在每月1万房贷的"血泊"中//----

1 ，

很长一段时间没联系的朋友 ， 最近给我发了一条消息 ， 看了这条消息 ， 让我感觉炎炎的夏日透出阵阵凉意 。

消息的大概意思是：

去年抢房潮出现 ， 在当地引起了恐慌 ， 他担心房价继续上涨 ， 于是掏出多年攒下的80多万积蓄 ， 在公司附近贷款买了一套二手房 。

总价245万 ， 贷款172万 ， 每月房贷还1万多元 ， 现在一年过去了 ， 房价不仅没涨 ， 而且自己失业大半年 ， 月供接近4个月没还 ， 银行已下了2次催收单 ， 前期借了亲友不少钱 ， 现在根本无力偿还 。

去年他一直在上一家公司工作 ， 每月收入有2万多 ， 由于所处的行业大环境不佳 ， 遭遇公司裁员 ， 原本以为像他这样有工作经验的找到同等待遇的工作比较容易 ， 可是兜兜转转大半年过去了 ， 面试了不少公司 ， 开出的薪资都无法达到心理预期 。

之前失业的时候想把房子卖掉 ， 可是问了几家中介公司 ， 都说房子还在限售期 ， 不能出售 。

现在朋友回了老家 ， 房子已出租了 ， 一个月3200元 。

找我的目的 ， 就是想问问我 ， 如果一直不还房贷 ， 房子大概多久会被银行收走 ， 自己如何才能把损失降到最低 。

2 ，

我告诉他 ， 由于调控限售 ， 新购商品房自取得房产证之后2-5年之内是不能卖的 。

如果弃房断供 ， 一般情况下 ， 房贷如果逾期超过一年没有还房贷的话 ， 银行有权要求法院查封房产 。

但查封不是没收 ， 后期会对房子进行拍卖流程 。

等房子卖掉过去 ， 银行会优先扣除房贷 ， 违约金等相关费用 。

房款如果还有剩余的话 ， 会退还给你 。

不过 ， 拍卖的房子普遍低于市场价20% ， 加上违约金 ， 滞纳金等等 ， 要想银行把钱吐出来 ， 估计很困难 。

所以 ， 建议买房之前 ， 要评估自己的还贷能力 ， 否则到最后弃房断供 ， 不仅首付打水漂 ， 而且还对自己的征信产生严重影响 。

3 ，

其实这样的例子 ， 在一轮房价上涨过后 ， 断供的现象可谓集中出现 。

过去专家常常鼓吹 ， 房价上涨 ， 买房就能实现\"一夜暴富\" 。

可是自己亲自经历后才发现 ， 并不是那么回事儿 。

在房贷没还清之前 ， 谁敢说自己赚了？

如果你问我这位朋友 ， 后不后悔买房？

相信他的回答绝对是后悔买房 。

因为他在买房前根本不相信失业的风险会发生在他的身上 ， 而到最终还是撑不住了 ， 倒在每月1万房贷的血泊中 。

过去一句老话讲的好：有多大的脚 ， 穿多大的鞋 。

就是告诉大家 ， 买房需要量力而行 ， 很多人过早的背负了沉重的房贷 ， 却不知道随时有失业 ， 生病 ， 意外和房价下跌等等风险 ， 那么到头来 ， 不仅房子被银行收走 ， 而且积蓄也没有了 。