近来 ， 全国的水泥市场频频出现告急和异常短缺的情况 ， 一个月的时间 ， 2次涨价 ， 水泥价格上涨了57% ， 国内各大水泥厂加大马力生产 ， 但是无论多少 ， 都不够门口排队的提货车供应 ， 有些人从天亮排到天黑 ， 才能提到货 。

高度紧张和短缺的水泥市场 ， 得益于房地产市场开工建设的轰轰烈烈和紧锣密鼓推进 ， 不得不说 ， 钢筋水泥为过去为中国的经济增长立下了汗马功劳 ， 中国也自然而然的成了全世界当之无愧的“水泥钢铁之王” 。

以全世界各国的数据来看 ， 人均水泥的临界值是22吨 ， 而中国是国2015年的时候 ， 就已到达了这个峰值 ， 于是 ， 国内的相关部门开始整改 ， 先是一?行政式的施压 ， 有上千家水泥厂关停 ， 然后是查环保 ， 再关掉上千家 ， 产能得到有效控制 。

在人人都认为2019年的房地产市场要凉了 ， 但现实往往很残酷 ， 到了2020年年初 ， 我们看到的数据依然是在2019年 ， 中国的房地产投资仍然是我国经济增长的主要动力 ， 它带动了水泥市场、钢铁市场、建材市场等等周边一系列产业上下游企业 。

如果说2018年的房地产市场投资增速是靠政府卖地和开发商拿地来完成的 ， 那2019年的房地产投资就是靠相关上下游的企业来支撑 ， 其中水泥的奉献功不可没 。

房地产天量堰塞湖 ， 是经济最大隐患；但看看日本 ， 在人口负增长的时代 ， 一切挣扎是徒劳的！85.49亿平米施工面积这个天量堰塞湖 ， 疏通完工之时 ， 也就是经济转型成功之际 ， 85.49亿够3亿人住的了 ， 有多少是空置的 。

没人住没关系 ， 以后可以再拆迁 ， 周而复始 ， 一代接一代 。

一套房用100吨水泥 也不过3.5万元 ， 房地产行业的建材供应能力 ， 建安成本 ， 从来就没有左右过市场走势 。 很多能买房的人 ， 他们不相信房价会真正下跌 ， 最多是暂时下跌长期上涨 ， 于是找到机会就买 。

日本央行四次主动加息刺破房产泡沫 ， 我们新年一到降准 ， 释放流动性 ， 5万亿给房地产输血 ， 但是 ， 光恒大一家房企 ， 总债务高达1.6万亿 ， 其它房企更是如此 ， 关键一条房子产能严重过剩 ， 空置房 ， 和永远卖不出去 ， 无法变现的弃房太多 。

加之新生人口每年下降和人口老龄化 ， 还在继续走卖地炒房的路 ， 这不是利好 ， 我认为是利空 ， 如果一个社会大学毕业研究生都买不起房 ， 结不起婚 ， 那谈可持续发展 ， 高质量发展就是自欺欺人 。

基建现在很多人不愿意去碰的原因 ， 多数人只是围观 ， 买房就不必了 ， 本来房价不是最高 ， 也在高位 ， 回报率己大幅缩水 ， 再建下去 ， 一切难说了 ， 供求关系决定价格是永恒的经济规律 ， 只是房地产如同是超大巨轮 ， 建和沉周期之长足以麻痹大多数人的判断 。

有人把当下的房地产在建工程形容是一个天量地产堰塞湖 ， 足足有85.49亿平米之多 ， 这是一个天文级的数字 ， 几年前拿得地 ， 现在必须得开工了 ， 不然得罚款 ， 以前开工建个20% ， 就可以申请开始预售了 ， 现在这一招也不灵 ， 政府要防止出现更多的项目烂尾 ， 就必须要开发商优先保证项目完工 ， 对于很多企业 ， 这有点难 。