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2019年上半年 ， 绿城服务的营收为36.63亿 ， 同期 ， 碧桂园服务为35.16亿 ， 保利物业营收为28.22亿元 。 截至2018年底 ， 绿城服务以67.1亿元营收名列第一 ， 碧桂园以46.75亿位居第二 ， 中海物业以36.86居于第三 。 一直以来绿城服务的收入是最高的 。

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“决定一家物业公司估值的 ， 一直都是稳定、可持续增长的净利润 。 ”这是绿城服务CEO吴志华的见解 。

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2016—2018三年 ， 绿城服务归母净利润分别为2.86亿、3.87亿、4.83亿 。 2019上半年这一数值为2.34亿 。 此外 ， 其近三年经营活动产生的现金流量净额分别为3.94亿、5.29亿、6.56亿 ， 呈向上稳定增长态势 。

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物业公司依靠房企母公司输血是一把双刃剑 ， 这种模式是既是这些物业公司初创阶段业绩稳定的“压舱石” ， 但自身也由此缺乏独立生长的能力 。

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截至2019年6月30日 ， 绿城服务物业管理储备面积为2.07亿平米 ， 其中在管面积达1.84亿平米 ， 累计合同面积达3.91亿平米 。

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需要提及的是 ， 自绿城服务成立之后 ， 已渐渐摆脱对母公司的依赖 。 根据东兴证券研报披露 ， 早至2018上半年 ， 绿城中国物业面积在整体在管理面积中占比不到20% ， 占总储备面积比例低于15% 。

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以头部房企碧桂园服务与保利物业相比 ， 截至2019年6月30日 ， 碧桂园服务总收入达到人民币35.16亿元 ， 其中来自碧桂园集团的部分为19.86亿元 ， 占总物业收入的76.8% 。

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在本月成功赴港IPO的保利物业市盈率达50倍 ， 截至2019年6月30日 ， 保利物业的在管面积为2.6亿平方米 ， 来自于保利发展提供的面积为1.12亿平方米 ， 占比43.1% 。

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龙湖智慧服务2020年的目标是60亿 ， 绿城服务2018年底的营收就已达到67.1亿元 。 截至2019年6月底 ， 龙湖物业管理及相关服务及其他收入为19.51亿元 ， 同比增长51% ， 利润4.46亿元 。 这一数值在2018年是31.45亿元 ， 而这其中包括房屋租售、车管家、旅游等增值业务市场的营收占比超40% 。

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不可否认 ， 龙湖智慧服务相比于绿城服务还有一定的差距 。 复盘于此次收购事件 ， 买入、卖出 ， 投资获得收益 ， 以及入股、联手 ， 一切皆有可能 。

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至少在当下形势大好的物业市场 ， 吴亚军认定了这一支优等潜力股 。 而市场从短期反馈了她的这一判断 ， 在吴亚军携资金进入后 ， 12月30日 ， 绿城服务收盘报8.8港元 ， 涨10.14% 。 吴亚军买的价格是每股7.7168港元 。