----强势开场 2020北京土拍首战融创、中海“告捷”//----

1月3日 ， 2020年北京土地市场首场拍卖会顺利举行 。 15家企业代表的到来 ， 让石景山古城不限价、不限面积“姊妹”宅地的出让热闹而隆重 。 其中 ， 东侧地块经过13轮角逐被融创以34亿的价格摘得 ， 溢价率25.92%；西侧地块9轮争夺后 ， 被中海收归囊中 ， 价格36.5亿 ， 溢价率17.74% 。

过去几年 ， 石景山土地供应一直有限 ， 新房产品并不多 。 当前在售新房项目仅7个 ， 其中“五里坨三兄弟”、中海寰宇天下在2018年开盘 ， 远洋天著春秋2017年已经开盘 ， 真正2019年新增的供应在售的仅长安云锦和禧悦学府 。 所以在石景山地区的住宅新品都有不错的销售表现 。 像旧城改造项目中海寰宇天下连续两年夺得北京销冠 。 中海携手首钢打造的限竞房长安云锦2019年也销售21.61亿元 。 即便是相对偏远的五里坨地区 ， 供应的住宅在2019年北京住宅成交排名中 ， 亦在top50之内 。 因为网签滞后的原因 ， 虽然禧悦学府没有出现在2019年北京住宅销售成交的榜单中 ， 但有消息称其开盘劲销50亿 。

如果说预计会在2020年供应的石景山新房项目 ， 目前仅有华润+电建70.4亿摘得的项目、中海+首钢51亿摘得的项目等两个项目 ， 共涉及建设用地面积约12.55万平方米 ， 涉及规划建筑面积约36.27万平方米 。 所以 ， 石景山推出今日出让的两宗不限价住宅项目时 ， 就被房企高度关注 。

且2020年 ， 北京住宅不限价趋势更加明显 。 年底 ， 北京刚刚推出了7宗土地 ， 其中除1宗共有产权房用地外 ， 其余6宗含住宅地块均不限价 。 时隔3日 ， 北京再出让石景山不限价地块自然被企业聚焦 ， 15家企业参与竞拍 。

其中 ， 石景山东侧地块 ， 招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建等8家主体报名参拍 。 该地块建设用地面积2.33万平方米 ， 建筑控制规模约6.5万平方米 ， 容积率2.8 ， 起始价27亿元 。 现场 ， 中海率先举牌 ， 融创、旭辉+首创、保利等跟进 。 经过13轮战斗 ， 被融创以34亿价格摘得 。 业内人士认为该地块商品房最终售价要在7.5万元/平方米以上 。

石景山西侧地块 ， 招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、龙湖、中交、世茂等10家主体报名参拍 。 该地块建设用地面积约2.68万平方米 ， 建筑控制规模约7.5万平方米 ， 起始价31亿元 。 现场 ， 中交率先举牌 ， 世茂、旭辉+首创、首开+华润+建工、绿城等跟进 。 经过9轮举牌 ， 被中海以36.5亿元的价格摘得 。

凤凰网房产查阅资料发现 ， 石景山本次出让的两宗土地位于西长安街沿线古城地铁附近 ， 首钢园东南侧 ， 是长安家园南侧 ， 石景山人民检察院东侧 。 从两宗地北端经古城南里街道步行至古城地铁站不到300米 。 古城地铁是地铁一号线的站点 ， 通过一号线地铁居民可以直抵北京核心区 。 首钢园、莲石湖公园、永定河森林公园等多处城市绿化公园坐落附近 。 新首钢大桥“合力之门”的开通后 ， 古城居民还可驱车直达潭柘寺风景区 ， 距离被缩短了7公里左右 。 周边多成熟老旧小区 ， 二手房价格在5万/平方米左右 。

伴随石景山西侧地块落锤 ， 北京2020年土地市场以收揽70.5亿的出让金 ， 强势开局 。